2025年下期東京エリア小規模オフィス賃料動向、上昇が続く

2025年下期小規模オフィスの賃料動向

アットホーム株式会社が発表した最新の調査結果によれば、2025年下期における東京エリアの小規模オフィスの募集賃料が上昇を続けています。特に、超小型オフィス（5～25坪）と小型オフィス（25～50坪）の両サイズで共に賃料が上昇しており、今後もこの傾向が続くことが予想されています。

東京における賃料の現状

超小型オフィスの賃料

超小型オフィスの募集賃料は、現在14,811円/坪となっており、前期比で3.4%の上昇を記録しました。これは7期連続の上昇であり、東京都内での需要の高まりが背景にあると言えるでしょう。特に、需給バランスが実を結び、数多くのエリアで賃料の上昇が見受けられます。

小型オフィスの賃料

一方、小型オフィスは16,283円/坪で、こちらも前期比で1.7%の上昇。過去4期連続での上昇が続いており、特に東京都内の10エリアにおいては一段と値上がりが顕著です。

エリア別の特徴

エリア別に見ると、超小型が上昇したのは16エリア、小型が上昇したのは10エリアとなり、これは12年下期以降の最高値となっています。産業が集積する東京中心部安定した商業活動にともなうオフィス需要が影響していると考えられます。

その他主要エリアの賃料動向

東京以外の主要エリアでも、賃料の上昇が確認されています。例えば、大阪市や福岡市では超小型オフィスの賃料が最高値を更新しており、小型オフィスについても横浜市や大阪市などで賃料上昇が見られています。特に、これらの都市でも小規模オフィスの需要が増加していることが反映されています。

調査の概要と注意点

今回の調査はアットホーム不動産情報ネットワークに登録された小規模オフィスの賃料について分析が行われました。対象物件は駅から徒歩10分以内に位置するオフィスで、募集面積は超小型が5坪以上25坪未満、小型が25坪以上50坪以下と定義されています。

賃料は共益費を含む坪単価で、不動産市場の現状を正確に反映させるため、対象エリアごとの中央値が採用されています。6ヶ月間の期間内において同一物件で複数回の募集があった場合は、最新の情報が適用されています。

結論

小規模オフィスの賃料上昇が続く中、今後の市場動向も注目すべきポイントです。リモートワークの普及や働き方の多様化に伴い、小規模オフィスの利用スタイルも変化してきています。キャッシュフローの観点からも、今後の情勢が期待されます。詳しい情報は、アットホームの公式ウェブサイトでダウンロード可能な調査データをご覧ください。