低層住居専用地域に眠る物件を旅館業で再生する新提案

日本の不動産オーナー向けに新たな収益化モデルを提供するAir Global Agencyは、具体的に新しい旅館業法を用いた活用方法を提案しています。特に、コロナ以降急増しているインバウンド需要を考慮し、低層住居専用地域に存在する「眠れる物件」を、高収益のインバウンド向け滞在施設へと変える手法が注目されています。

1. 物件活用のジレンマを突破する

日本では多くの優良物件がある一方で、地域毎の用途地域規制により活用できないケースが多く存在しています。特に第一種・第二種低層住居専用地域では住宅宿泊事業法に基づく運営が困難で、多くのオーナーがその活用を諦めています。このような現状が続く中、Air Global Agencyは新たなアプローチを模索してきました。

2. 旅館業法のマンスリー運営モデル

私たちの提案する「旅館業法マンスリー運営」は、30日以上の長期滞在を基本にしたモデルです。この戦略は、国内外での成功事例に基づいており、特にデジタルノマドの増加する今、非常に有望な市場と判断しています。このモデルによって、住宅地に潜む優良物件を使用して、高単価のインバウンド施設として運営することが可能になります。

具体的な収益モデルを見てみましょう。たとえば、一般賃貸では年間240万円の売上に対して、ほとんどの手取りが220万円程度となります。一方、私たちのデジタルノマド運用なら、1年間で2,000万円以上の売上が見込めるため、一般賃貸の10倍以上の収益性が期待できます。

3. 収益化の鍵はターゲティング

成功の要素は、戦略的なターゲット設定です。具体的には、年収1,000万円以上の外国人デジタルノマドを対象にした高所得層に絞り込んでいます。治安の良さや生活費の安さといった日本の魅力が、この層を惹きつけます。そのため「書斎付きの一戸建て」など、高単価のニーズに応える特別な住宅を提供し、収益化の実現に寄与しています。

4. 業務支援が生む安心感

オーナー様は、日々の運営業務を私たちプロにお任せいただくことで、安心して高収益を得ることができます。外国人への対応や清掃管理など、煩雑な業務もすべて当社が引き受け、利用者の過失による損害についても補償が適用されるため、安心して運営できます。

5. あなたの眠れる物件は生き返る

多くのオーナー様が自分の物件を活かしきれずにいる中、この新たなビジネスモデルを通じて、入居者に喜ばれる滞在施設へと変わるチャンスが広がっています。「本当に自分の物件で高収益が出せるか？」「具体的にどのような収益モデルがあるのか？」疑問を持たれている方は、ぜひ一度ご相談にお越しください。

オンラインで簡単に相談も可能ですので、まずは気軽にお問い合わせください。あなたの物件が新たな価値を持つ舞台になる可能性は十分にあります。本業に専念しながら、収益を最大化するパートナーとして、Air Global Agencyをぜひご検討ください。