湾岸エリアのオフィス市場が熱い！2025年度坪単価マップ解説

2025年度版『オフィス坪単価マップ』が示す、湾岸エリアの新たな魅力

本年度の『オフィス坪単価マップ』が発表され、東京のオフィス市場が新たな局面を迎えています。特に、湾岸エリアが穴場として浮上しており、今後のオフィス経営を考える上で注目すべきポイントがいくつかあります。

市場の変化と坪単価の動向

2025年度の坪単価マップでは、空室物件が大幅に減少していることが指摘されています。これは、コロナ後のオフィス回帰の流れによって、特に都心部でオフィス空室率が低下しているためです。そのため、坪単価30,000円以上のエリアの数も昨年度の2倍に増加しており、特に人気の高い大手町や丸の内、有楽町などのエリアでは坪単価が急上昇しています。

こうした状況にあたり、これまで注目されてこなかった湾岸エリアが見逃せない存在として浮上しています。

湾岸エリアが注目される理由

1. コストパフォーマンスの高いオフィス

湾岸エリアの最大の魅力は、賃料の安さです。渋谷などの人気エリアと比較すると坪単価が約半分となり、コストパフォーマンスが非常に良好です。さらに、フリーレント制度も充実しており、最大12ヶ月の賃料無料期間が提供される物件も存在します。これにより、初期投資を抑えることができ、中小企業やスタートアップにとって大きなメリットとなります。

2. アクセスの利便性

「湾岸エリアはアクセスが悪いのでは？」という懸念もありますが、実際には渋谷から電車で20分程度の距離であり、恵比寿や大崎からも容易にアクセスすることができます。オフィスビルが駅近に集まっているので、通勤もスムーズです。また、湾岸エリアには広い区画を持つ高グレードなオフィスビルが多く、商業施設も併設されているため、社員の満足度を得やすい環境が整っています。

3. 再開発と補助制度

東京都の『東京ベイeSGプロジェクト』により湾岸エリアの再開発が進行中です。新しいアリーナやレジャー施設が計画されており、今後もさらなる賑わいが予想されます。このプロジェクトにより、創業10年未満のスタートアップ企業には最大5000万円の移転補助が支給される制度も開始されており、ますます注目が集まっています。

湾岸エリアの未来

ヒトカラメディアの事業部長、木幡大地は、湾岸エリアに対する期待を語ります。「オフィス市場が変動する中で、湾岸エリアは企業の選択肢としてますます重要になってきています。特に長期的なビジョンを持つ企業にとって、魅力的な場所です」と彼は述べています。

このように、湾岸エリアの特性は今後のオフィス経営にとって貴重な要素となりえるでしょう。新たなビジネス環境での可能性を探りながら、必要な情報を確実に取得し、柔軟なオフィス戦略を持つことが求められます。