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高級賃貸物件に見る東京のトレンド

株式会社プロパティバンクが発表したデータによると、東京の高級賃貸市場には年収や年代、業種ごとに明確な選好が見られます。2023年の成約データをもとに、年収帯別で人気の間取りや居住エリアを分析してみましょう。

年収別の家賃帯・間取り・エリア

実際の成約件数1200件のデータを基に、年収ごとの家賃帯や間取りの傾向を見てみると、以下のような特徴が浮かび上がります。

～400万円

この層では約9.9万円の家賃帯で、江東区、墨田区、大田区、台東区、品川区といった交通アクセスの良い地域が人気です。特に江東区の1K物件が多く、十分な通勤利便が確保されています。

400～600万円

家賃が約13.6万円で、主に1Kや1LDKが広く選ばれています。成約数は江東区や墨田区を中心に42.11％を占め、都心隣接の便利なアクセスが魅力です。

600～800万円

この層では19.2万円の賃料帯で、1LDKや2LDKが好まれています。特に中央区や港区など、生活利便性が高いエリアが選ばれる傾向にあります。

800～1,000万円

成約件数は13.62％で、平均賃料24.3万円以上。選ばれる地域はさらに都心的な中央区、港区、品川区です。

1,000万円以上

最も高い家賃帯で、約32.4万円の物件が中心に選ばれ、広めの2LDKや3LDKが好まれています。特に港区や文京区での成約が顕著です。

賃貸契約者の業種別分析

データによると、都心の高級賃貸物件を探している人々の職業にはコンサルティング、IT、製造業、金融、医療、広告業が多く見られます。特にコンサルタント職の成約が多く、利便性やステータスを重視する傾向が強いです。

• - コンサルティング職: 港区や中央区での成約が多く、平均賃料は1LDKで18～22万円台。
• - IT職: 港区や渋谷区で契約が目立ち、高価格帯の物件も選ばれる。
• - 医療職: 特に夜勤のある看護師や薬剤師は、文京区を好む傾向があります。

性別による間取り選好

男女を比較すると、住まい選びには明確な違いがあります。

• - 男性: 東京都心エリアに多く住み、利便性やブランドを重視する傾向が顕著です。
• - 女性: 安全性や居住性重視で、比較的落ち着いたエリアが人気。

まとめ

本データは年収、年代、性別、職業といった要素に密接に関連しており、選ばれる間取りやエリアに多様な選好が見られます。自分のライフスタイルや希望に合った物件選びを行う際の参考にしてください。今後もプロパティバンクでは、物件情報の充実と賃貸市場のトレンド分析に努めてまいります。

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