長寿命化を目指すマンションの未来を探る―ヤシマ工業の挑戦と実践書

長寿命化を目指すマンションの未来を探る

ヤシマ工業株式会社が発行した書籍『愛されマンションの育て⽅シン・マンション100年化計画』は、築40年を超える分譲マンションの長寿命化と資産価値の維持を目指した画期的な内容です。日本では、築40年以上のマンションが増加傾向にあり、問題解決へのアプローチの必要性が高まっています。本書は、「壊して建て替える」という考え方から「使い続ける」への発想転換を促し、マンションを100年間維持できるための具体的な方針を示しています。

老朽化問題とその現実

高度経済成長期に建てられたマンションは、現在、多くが老朽化の問題に直面しています。特に、築40年を超える物件が急増する中で、修繕や維持管理、住民間での合意形成が求められています。しかし、建築費の高騰や修繕積立金の不足、高齢化が進む住民の合意形成の難しさなど、実際に建て替えに至るケースは稀です。予測によると、2024年末には約148万戸もの築40年以上のマンションが存在し、2044年にはその数が3.3倍に達するとされています。

近年は、環境負荷の低減が叫ばれる中、既存の建物のストックを活用する動きも強まっています。

修繕の壁とコミュニティの力

ヤシマ工業が数多くの現場で経験してきたように、マンションの修繕には単なる技術的対応だけでは不十分です。住民間の負担への不安や将来への見通しの違い、世代間の意識のずれが原因で話し合いが進まないケースが見受けられます。しかし、適切なタイミングでの修繕を行い、住民間の合意形成が図れたケースでは、建物の状態が向上するだけでなく、コミュニティの質や資産価値に顕著な差が生まれることが分かりました。建物の寿命は、構造だけでなく、住民の意思と行動によって大きく影響されるのです。

建物にも「健康寿命」を

ヤシマ工業は長年の経験を通じて、建物にも「健康寿命」を意識すべきと考えています。つまり、ただ修繕を施すのではなく、長期的な視点から維持・改善を続け、建物の価値を保つことが大切です。このプロセスを重ねることで、100年住み続けられるマンションを実現するカギになると考えています。

目指す未来への提言

著者である西松みずき社長は、マンションは人々の生活の集合体だと語ります。だからこそ、長く使い続けられるためには、建物の性能だけでなく、そこに関わる人々の意識や行動が重要なのです。本書が新たなエンゲージメントを生み、住民一人一人の行動が変わることで、総体的に建物の未来も変わる可能性があります。

持続可能な住まいづくりの実現に向けて

現在、スクラップ＆ビルドではなく、一つの建物を大切に長く使う時代へのシフトが求められています。1804年の創業以来、ヤシマ工業は「壊さないことへの挑戦」をテーマとし、多くの修繕に携わってきました。今後も、「建物に、健康寿命を。」という理念のもと、長期的な価値維持に向けた情報発信や仕組みを推進し、「マンションを使い続ける」という選択肢が社会に浸透することを期待しています。