2026年の中古オフィス家具市場動向とその影響

2026年に入って、多くの企業がオフィス環境の見直しを進める中、中古オフィス家具の需要が高まっています。株式会社オフィスバスターズが発表した1月度の「中古オフィス家具指数」によると、都心における空室率は2.15%と前月から若干の改善を見せ、賃料も上昇傾向にあります。

空室率と賃料の現状

都心主要5区域の空室率が今月も低下を続けていることは、企業のオフィス戦略に直接的な影響を与えています。昨年12月に比べて空室率は0.07ポイント下がり、賃料金は2,391円の上昇を見せました。これにより企業は空いているオフィスを取り囲んで多様な戦略を模索している状況です。

一方、雇用環境についても改善が見られ、有効求人倍率は1.19倍、失業率は2.6%と安定しており、企業側の採用に対する姿勢にも変化が訪れていることが伺えます。

マーケット全体の動向

2026年にかけて、大型オフィスの空室率が低下する中で、新たな移転を伴う大きな動きは限定的であると考えられています。しかし、既存のオフィス内での什器入替やレイアウト変更は引き続き活発に行われる見込みです。このような形での“運用最適化型の投資”が、中古オフィス家具市場の主流となっていくことが期待されています。特に、オフィス環境を改善することを目的とした施策が進む中、採用強化に向けた取り組みも多くの企業で見られます。

商品カテゴリ別の動向

- チェア: 販売価格は928円の増加。ブルーやブラックだけでなく、明るい色合いのチェアも増加中です。
- デスク: 価格は786円の減少。フリーアドレスデスクの需要が高く、導入が進んでいます。
- 書庫: 価格は143円減少。オープンシェルフの需要が上昇。
- ロッカー: 625円の増加で、特にパーソナルロッカーの人気が急上昇しています。
- テーブル: 販売価格は177円の増加。新しい導入に伴って、大型テーブルの需要が増えています。

これらの動向からも、オフィス環境への意識が変わりつつあることがわかります。特に、自由な働き方を推進する企業が増えていることから、フリーアドレスデスクや明るい色合いの家具が注目を集めています。

まとめ

2026年1月は、顕著な動きは見られないものの、3月に向けた需給が増加しつつあります。この時期、多くの企業が新しいオフィス環境を求め、何らかの形でオフィスのレイアウトや家具の更新が行われるため、中古オフィス家具の市場も活発化するでしょう。

企業のオフィス戦略が今後どのように変わっていくのか、その行方が非常に楽しみです。オフィス市場の動向を含め、これからも注目していきたいと思います。