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不動産の価値を最大化！再建築不可物件の成功事例

不動産投資の世界で、特に難易度の高い案件とされるのが「再建築不可」や「事故物件」といった属性を持つ物件です。こうした物件は一般的に敬遠されがちで、固定資産としての魅力が低下することが多いですが、株式会社SAはこれを逆手に取り、収益化を果たしました。

再建築不可物件の現状

・物件の定義と課題

「再建築不可」とは、建築基準法によって新たに建物を建てることができない物件を指します。また、築年数が古くなると、修繕トラブルが発生しやすくなります。特に50年以上の歴史を持つ物件では、雨漏りや老朽化が問題になり、その結果、運営コストが増大します。この物件も様々な課題に直面していました。

事故物件の影響

・告知義務の課題

さらに一部の室内で過去に発生した事故については、売却時に告知が求められます。このような要素が重なることで、コストだけでなく、売却希望者も減少し、物件の流動性が著しく低下します。

事例：株式会社SAの解決策

1. 内覧制限の打破

株式会社SAは、物件の所有者から相談を受けると、まず全入居者の協力を仰ぎました。10名の入居者がいるため、通常の内覧では詳細を把握できないところを、許可を得ることでしっかりと内部調査を実施しました。これにより、外観だけではわからない傷みを特定し、対応の方針を決定しました。

2. 最小限の改修工事

次に、必要最低限の改修工事を行うことを方針としました。これにより、投資物件としての利回りを確保しつつ、コストを抑えたリノベーションが実現します。特に、雨漏り対策や老朽化が進んだ設備の更新に注力しました。

3. 投資家とのマッチング

改修工事が完了すると、投資家とのマッチングが行われました。このエリアで長年投資物件を探していた購入者と出会い、無事に物件の売却を完了させました。数々の課題を乗り越えたことで、新たな価値が生み出された瞬間でした。

意義と展望

本事例は、ただの物件売却にとどまらず、専門知識と経験を活かした収益化の成功例として、大変意義深いものです。株式会社SAは、再建築不可や事故物件といった複雑な条件を持つ不動産に対し、柔軟かつ迅速に対応することで、所有者と購入者双方にとっての満足を実現しています。

株式会社SAの信頼性

株式会社SAは、創業以来、10,000件以上の相談実績を持つプロフェッショナル集団です。特に、共有不動産や空き家の再生、複雑な権利関係の整理に特化し、高い評価を受けています。また、国土交通省からも登録講習機関として認められており、その専門性と信頼性が多くのプロジェクトに活かされています。

まとめ

再建築不可や事故物件は、収益化の面で多数の障害を抱えているものの、株式会社SAのような専門家による適切なアプローチで新たな価値を創出することが可能です。このような取り組みが、今後の不動産市場における成功事例として広がっていくことを期待したいものです。

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