オーナー様のための不動産経営研修：ADIが新たな資産価値向上を目指す

株式会社アーキテクト・ディベロッパー（ADI）が、社員向けに行った第2回「プロパティマネジメント研修」は、ただの賃貸管理に留まらず、不動産オーナー様の投資戦略や財務状況を深く理解し、提案できる人材の育成を目的としています。当社は、不動産管理を通じてオーナー様と共に資産価値の向上を目指し、より良い住環境の提供に注力しています。

不動産市場の現状

今、日本の不動産や賃貸市場は大きな変化に直面しています。国土交通省が示すように、日本の人口は2008年をピークに減少しており、2030年には約1億1,662万人にまで落ち込むと予測されています。また、令和5年の住宅・土地統計調査では、空き家数が約900万件、空き家率は過去最高の13.8%に達しています。このような背景から、オーナー様は単に管理を依頼するだけでなく、収益改善や長期的な資産運用についてもアドバイスを求めるようになっています。

このようなニーズに応えるため、ADIは研修を導入し、オーナー様の思考とニーズを理解する社員の育成に力を入れています。オーナーズエージェント株式会社によると、このような研修は「個別性が高いテーマ」であり、体系的に取り組む企業は非常に少ないとのことです。

研修の目的と内容

研修のテーマは「不動産オーナー様の思考を知り、管理業務に役立てよう」です。本研修のプログラムは、前半でオーナー様の属性に応じた特徴や思考タイプを学ぶ「知識編」と、後半ではオーナーと仮定した役割演技を通じた意思決定のプロセスを体験する「演習編」から成り立っています。特に、演習を通じてキャッシュフローの変化や管理会社とのコミュニケーションも体感することができます。

第1回の研修では「プロパティマネジメントとは何か」を学んだのに対し、今後の研修では「意識(動機)の醸成」に重点を置き、参加者が不動産を所有する立場での思考を体験し、より良い提案につなげることを目指します。

研修の特徴的な点は、外部講師による指導だけでなく、受講者が講師役となる社内アウトプット研修を取り入れていることです。受講者は自らが何を伝えるか、どう伝えるかを意識することで、理解を深め、実践力を向上させることが期待されます。

期待される効果と今後の展開

本研修を通じて育成された社員は、オーナー様の資産経営を円滑にサポートし、共に財務面からの改善に取り組むことが期待されています。オーナー様の思考や判断のプロセスに寄り添いながら、現実的で実行力のある提案を行えるようになることで、適切な運営判断や改善提案が可能となります。

また、今後もこの研修プログラムを継続し、不動産管理の高度化を目指すとともに、多様化するオーナー様や入居者様のニーズに対応していきます。ADIは「美しい暮らし方を住まいから」という理念の下、人々の暮らしに貢献する企業として、豊かな未来の実現を目指しています。