2026年最新版！東京23区の単身者向け物件家賃相場上昇駅トップ10を紹介

最新の家賃相場調査結果を発表

東京都内での単身者向け物件に関する2026年最新版の家賃相場を、大東建託パートナーズ株式会社が発表しました。この調査は、2025年と2026年の同時期における家賃データをもとに行われ、特に家賃が大幅に上昇した駅のランキングが作成されています。都心部では、単身世帯の平均的な家賃がついに10万円を超えるエリアが拡大しています。

家賃相場上昇駅ランキングTOP10

調査対象は、東京23区の主要駅で、募集物件数が200件以上ある駅です。調査結果からは、一定の床面積（25平米換算）に基づいた家賃相場が集計されました。以下が、上昇率が顕著な10駅のランキングです。

順位	駅名	区	上昇率(前年比)	2025年 25平米換算家賃(円)	2026年25平米換算家賃(円)	金額差分(円)
--	----	-	----	------	------	----
1位	西新宿五丁目	新宿区	129.1%	111,231	143,565	+32,334
2位	中野新橋	中野区	128.5%	108,198	139,001	+30,803
3位	中野富士見町	中野区	128.4%	107,074	137,514	+30,440
4位	西日暮里	荒川区	122.8%	102,752	126,222	+23,470
5位	上井草	杉並区	122.1%	79,757	97,415	+17,658
6位	田端	北区	121.9%	101,531	123,796	+22,265
7位	雑色	大田区	118.8%	90,077	106,985	+16,908
8位	本郷三丁目	文京区	117.9%	117,803	138,875	+21,072
9位	上石神井	練馬区	117.6%	80,376	94,524	+14,148
10位	地下鉄成増	板橋区	115.6%	78,723	91,016	+12,293

上位駅の動向

1位：西新宿五丁目駅

新宿区の「西新宿五丁目」駅が第1位に輝きました。ここは都庁や新宿駅に近く、住むには非常に便利なエリアです。このエリアの賃料は急激に上昇し、特にファミリー層にはなく、単身者向けとしての人気が高まっています。月額家賃は、標準換算で3万円以上の上昇を見せ、非常に高い水準となっています。

2位：中野新橋駅と中野富士見町駅

中野区に位置するこれら2駅も素晴らしい上昇を見せました。「中野新橋」駅は落ち着いた環境で新宿へのアクセスも良く、相場も急騰しています。パートナーと共に住むことを考える単身者にぴったりです。

市場トレンドの洞察

今回の調査結果からは、特に以下の3つのキーワードが浮かび上がってきます。

1. 丸ノ内線エリアに特化した人気：丸ノ内線や大江戸線沿線の駅の多くがランクインしており、これは東京の主要ビジネス街への利便性の高さを反映しています。
2. 城北エリアの価値向上：西日暮里や田端など、これまで割安だったエリアの人気も上昇しています。コストパフォーマンスを重視する傾向が見て取れます。
3. 家賃10万円超えの一般化：家賃の基準が10万円を超える駅が増えており、今後、単身者の選択肢も変わっていくでしょう。

まとめ

この調査が示す通り、東京23区内の単身者向け物件の家賃相場は急速に変わりつつあります。この動きは入居者にとっては負担となりますが、交通の利便性や居住環境の価値が同時に高まっていることを示しています。物件探しをされる際には、こうした市場トレンドをしっかりと把握し、自分の希望に合ったエリアを検討することが重要です。