金銭的理由での不動産売却査定依頼が増加中、未来の住宅市場を見つめる

金銭的理由での不動産売却査定依頼の増加

不動産市場では、金銭的理由による売却査定の依頼が増えてきています。株式会社LIFULL（ライフル）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は、その理由を詳細に調査しました。特に住宅ローンの金利上昇や物件価格の高騰が影響を及ぼしているとされています。

現在の状況: 高齢化と価格高騰

2025年には、国内の5人に1人が後期高齢者になると予測されており、これは不動産市場に直接的な影響を与えています。また、外国人投資家の参入や円安も住宅価格の高騰を助長しており、消費者は売却を真剣に検討せざるを得ない状況です。文化的な側面としては、親からの相続による「実家じまい」や住み替えも関係しています。

売却査定の理由:

近年、特に注意が必要なのが、金銭的理由での売却査定依頼の増加です。LIFULL HOME'Sのデータによると、売却査定の理由である「金銭的理由」は、2019年の8.3%から2025年には9.6%まで上昇が見込まれています。また、「相続」に関する売却査定依頼も2019年から2025年にかけて15.8%から23.1%に増加し、高齢者を中心とした売却需要が高まっています。

売却査定件数の推移

「金銭的理由」では、2024年には2019年の依頼件数が431%増加する見込みです。これは、特に最近の経済情勢が家計に影響を与えつつあることを示しています。需要の高まりは明らかで、2025年には更なる増加が期待されています。

住宅ローンの影響

LIFULLによると、「住宅ローンに関する意識調査」でも、回答者の63.2%が世帯年収の4倍を超える住宅ローンを組んでいることが示されています。中には9倍以上を組む人も3.7%存在しており、長期的な返済計画を立てる際には多くの家計が過剰な負担を抱えていることが分かります。特に、世帯月収の30%以上を住宅ローン返済に充てている回答者の28.3%は「もっと借入額を減らせばよかった」と答えています。

この現状は、金利が上昇することが懸念される中、ますます厳しくなります。そのため、今後は住宅ローンの返済計画において、余裕を持った管理が必要です。

今後の展望

LIFULLのチーフアナリスト・中山登志朗は、「住宅購入者がしっかりとした返済計画を立てることが、今後の金利上昇に対処するうえで重要だ」と指摘します。返済に不安を感じる方は、早めに対策を講じる必要があるでしょう。市場の動向を注視しつつ、計画的な資産運用を心がけましょう。

LIFULLは、そういった状況を背景に「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げ、個々のニーズにマッチした不動産サービスを提供しています。今後の住宅市場における動向から目が離せません。