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不動産投資の成功を導くエリアを探る

不動産投資において、賃貸物件の空室リスクを下げることは非常に重要なポイントです。東京23区内では、家賃相場や交通利便性に基づく調査を行い、借り手が早く見つかるエリアが明らかになりました。これは健美家がLIFULL HOME'Sのデータを活用して発表した「借り手がすぐ見つかりそうな街ランキング」に基づいています。

ランキングの方法

調査では、賃貸物件の掲載期間を基に中央値を算出し、掲載期間が短い順にリスト化しました。掲載期間が短いエリアは、需要が高いことを示しています。したがって、空室リスクの低い貸し物件を探している投資家にとって貴重な情報です。

トップエリアの紹介

まずは、マンション編とアパート編の両方で注目のエリアを見ていきましょう。

マンション編

1位に輝いたのは「氷川台」で、掲載期間はわずか17日という結果でした。このエリアは東京メトロ有楽町線及び副都心線が利用でき、池袋や渋谷といった都心へ直通アクセスが可能です。家賃相場は約102,000円で、利回りは区分マンションが4.84%、一棟売りマンションが6.13%です。

次に、2位は「戸越公園」と「鮫洲」が並び、いずれも掲載期間は19日でした。特に「戸越公園」はその周辺に多数の商店街があり、緑地も豊富で住環境が良好です。「鮫洲」はビジネスエリアへのアクセスが非常に良く、羽田空港とも近いため、利用者にとっては魅力的なエリアです。

アパート編

アパート編では、「清澄白河」が1位となり、掲載期間は14日でした。このエリアは大江戸線と半蔵門線が利用でき、東京都心へのアクセスが容易です。また、公園やカフェが多く、居住環境が整っています。2位には「入谷」が15日で続き、手頃な家賃相場の78,000円も魅力の一つです。

3位には「武蔵小山」と「下北沢」が17日で並び、いずれも交通利便性が高く、充実した生活環境が揃っています。

競争力の高いエリアの共通点

今回の調査結果から見えてきたのは、上位にランクインしたエリアはすべて高い交通利便性を確保しつつ、その他の生活利便性も兼ね備えていることです。このことが入居者の早期決定を促している要因となっています。

健美家の広報担当者によれば、物件選びには「利回り」や「価格」に加え、「客付けの強さ」が非常に重要です。都心一等地に必ずしもある必要はなく、需要の高い筋のエリアであれば、高い収益性が期待できます。

まとめ

賃貸市場は需要と供給のバランスが重要です。賃貸物件が短期間で決まる場所であることは、投資家にとって大きな安心材料と言えるでしょう。今回の健美家の調査は、不動産投資を行う際の強力な指標となることでしょう。今後もこうしたデータを駆使して、投資家の安定した収益をサポートしていきます。

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