東京エリアの賃貸市場は築古物件に注目が集まる動向に

東京エリアの賃貸市場に見る新たな動向

株式会社LIFULLが発表した最新の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」によれば、2026年4～6月の間に、東京エリアの賃貸市場では興味深い変化が見られます。特に、築11年以上の物件に対するニーズが高まっており、反響シェアが拡大していることが注目されます。

このレポートでは、賃貸物件の価格や賃料の動向を詳細に分析しており、首都圏におけるシングルタイプの賃貸物件の掲載賃料は、初めて10万円台に突入したとのことです。この状況は、新たな生活様式やライフスタイルの変化が影響していると考えられます。

賃貸市場のシングルタイプ賃料の上昇

特に東京23区では、シングルタイプの賃貸物件において初めて反響賃料が10万円台に達しました。これは、賃料の上昇を反映したものであり、若年層を中心に需要が堅調に推移しています。一方で、ファミリータイプの賃貸物件の反響数は減少傾向にあることから、居住形態の変化も伺えます。

さらに、築11年以上の物件に対する反響は増加中であり、特に築古物件の手ごろ感が評価されています。築古物件は比較的安価で済むことが多く、賃料面での魅力に気付きつつあるユーザーが増えているようです。

中古マンション市場の変化

東京の中古マンション市場も同様に動いています。2026年6月に公開されたデータによると、首都圏の中古マンションの掲載価格は、どちらのタイプ（シングル・ファミリー）ともに過去最高値を更新しています。特に注目すべきは1億円以上の価格帯における物件数の増加で、主要エリアにおいて資産価値の高い物件が流通していることが伺えます。

また、東京都心6区においては、築古物件の割合が増加しており、中古物件の需要が高まる背景には新築価格の上昇があるとレポートで指摘されています。これは、経済的な理由により多くの層が中古市場に目を向けていることを反映しています。

需要の変化と未来の展望

今後の展望としては、シングルタイプの賃貸物件に加え、築古物件への注目が高まることで、休止状態にあった市場が再活性化する可能性があると考えられます。また、新築物件の価格上昇が続く中、資産価値の高い中古物件が今後も注目されるでしょう。

LIFULL HOME'Sでは、こうした市場のトレンドを踏まえた情報提供を行うことで、ユーザーの選択肢を広げるためのサポートを行っています。賃貸物件だけでなく、中古一戸建て、マンションの購入までも幅広く応援しており、ライフスタイルに合った住宅探しをインフォメーションする役割を果たしています。これからも、地域に根差した情報を提供し、住まい選びのお手伝いをしていくことでしょう。