船橋市に登場！新マルチテナント冷凍物流施設の魅力と展望

舞台は千葉・船橋！新たな物流の拠点「T-LOGI船橋南海神」

2026年2月2日、千葉県船橋市に新たなマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI船橋南海神」が着工されました。
この施設は、2027年10月に竣工を予定しています。業界のトレンドを受け、食品系EC市場の拡大に対応したこの施設の魅力を掘り下げます。

開発の背景と市場状況

近年、冷凍と冷蔵の物流施設は、主に荷主企業による自社開発が主流でした。しかし、食品系EC市場が急速に成長し、自社の冷凍・冷蔵施設の老朽化対策や設備更新の必要性が高まっています。このため、都心近くに位置した賃貸型の冷凍・冷蔵物流施設へのニーズも急増しています。

「T-LOGI船橋南海神」は、この需要に応え、首都圏全域への配送をサポートします。アクセスの良さと効率的な運用へ期待が寄せられています。

優れた立地条件

本物件は、京葉道路「船橋IC」からわずか約0.6km、東関東自動車道路「湾岸市川IC」から約4.6kmの距離にあります。これにより、東京都心から約20km圏内での短時間配送を実現し、都市への配送ニーズに応えています。複数の高速道路を活用できる立地は、都心販売向けの食品保管に最適です。

特に船橋市には約65万人の人口が住んでおり、求人の面でも有利な立地となっています。テナント企業にとって、地域の人材を確保するうえで大きなつながりを持つ環境が整っています。

高機能な冷凍・冷蔵倉庫

この物流施設は、延床面積が約3,100坪という広さを誇るBOX型の冷凍・冷蔵倉庫です。ここでは、温度可変式（-25℃〜＋5℃）の倉庫を1階と2階に配置し、冷凍やチルド、さらには生鮮食品に至るまで幅広い生産物を保管できるよう配慮されています。

さらに、倉庫のバースには12基のシェルターが設置され、その中の3基には外気遮断に優れたエアシェルターが採用されています。これによって、荷役作業時の温度変動を抑え、衛生面も強化されています。

働きやすい環境と効率的な設備

従業員の働きやすさも考慮されており、3階には休憩室が設置される予定です。働き方改革が叫ばれる中、従業員が快適に働ける環境を整えることは、企業運営の健全化にもつながるでしょう。

施設内には、垂直搬送機や荷物用エレベーターが完備されており、荷物の移動がスムーズに行えるように工夫が施されています。特にピーク時の作業負荷軽減に貢献する設備は、業務の効率向上に大きく寄与するでしょう。

環境への配慮

本物件では、電力使用量を抑える自然冷媒（CO2）方式の冷凍・冷蔵設備を採用し、テナントの電気料金削減を図ります。また、屋上には太陽光パネルが設置され、発電された電力は自家消費される計画です。この取り組みにより、「CASBEE」Aランクの取得も見込まれています。環境への配慮を意識しながらも、高機能な物流施設としての役割を果たすことに期待が寄せられています。