2025年新築マンション最高成約価格11億超！東京23区の不動産市場まとめ

2025年の東京23区新築マンション市場の動向

2025年、東京の23区における新築マンション市場で最高の成約価格が11億5,000万円に達しました。この金額は、港区の2LDK（140.53㎡）の物件に対して実際に成立した価格であり、過去5年間のマーケットを俯瞰するうえで重要な指標となっています。新築マンション市場の動向を把握するためには、過去5年間の成約価格のデータを元にしたランキングが非常に有効です。

過去5年の成約価格ランキング

東京23区の新築マンションの成約価格は年々変化しており、2025年には最高成約価格が約2.56倍になるなどの顕著な成長を見せました。以下は、過去5年間の成約価格トップ3の概要です。

2025年の成約価格

1. 11億5,000万円（港区・2LDK・140.53㎡）
2. 10億4,000万円（渋谷区・2LDK・148.46㎡）
3. 7億円（渋谷区・2LDK・100.82㎡）

2024年の成約価格

1. 4億5,000万円（渋谷区・2LDK・97.16㎡）
2. 3億6,800万円（中央区・2LDK・105.32㎡）
3. 3億5,000万円（港区・1K・44.22㎡）

2023年の成約価格

1. 5億1,800万円（港区・3LDK・136.93㎡）
2. 3億1,500万円（港区・3LDK・90.41㎡）
3. 3億円（港区・3LDK・85.9㎡）

2022年の成約価格

1. 2億8,000万円（港区・3LDK・86.37㎡）
2. 2億7,000万円（港区・3LDK・112.21㎡）
3. 2億5,000万円（港区・2LDK・82.02㎡）

2021年の成約価格

1. 2億4,800万円（港区・3LDK・121.74㎡）
2. 2億2,500万円（港区・3LDK・114.93㎡）
3. 2億1,600万円（港区・2LDK・94.72㎡）

これらのデータを見ると、港区が常に上位を占めており、その人気は根強いことがわかります。特に2025年の成約価格は直近のデータとは大きな幅を見せており、渋谷区のような他のエリアでの急速な成長も見逃せません。

市場の二層化とその意味

新築マンション市場の価格動向を分析すると、実需と投資の市場が完全に分かれていることが明らかになっています。高価格帯の成約（11億円以上）が成立した背景には、超富裕層による資産形成の影響が考えられます。一方で、実需向けの物件は需給の影響を受けやすく、価格の上昇速度も異なります。このように、市場が二層化していることは、流動性や取引条件にも影響を与えています。

資産マーケットと実需マーケットの違い

- 資産マーケット

- 取引数は少なく、価格よりも立地やブランド、希少性で動く。
- 売却は一般市場ではなく、特定の市場で行われることが多い。

- 実需マーケット

- 取引数が多く、価格に敏感です。
- 金利や景気というマクロ経済の影響を強く受ける。

このような市場の分化は、今後の新築マンション市場におけるトレンドを読み解く上で重要な要素です。

まとめ

2025年における新築マンションの最高成約価格が11億5,000万円に達したことは、東京23区における不動産市場が実需と投資に二分化していることを示しています。この傾向は、他の不動産市場における価格動向にも影響を与えるでしょう。今後もこのデータを元に、市場の変化を追い続けていく必要があります。

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