東京がニューヨークを抜き世界第2位に！都市政策の専門家が語る未来の展望

東京が世界第2位に浮上！

2025年12月17日、森記念財団都市戦略研究所が発表した「GPCI（世界の都市総合力ランキング）」で、東京が初めてニューヨークを抜いて第2位に選ばれました。このニュースは、都市政策の専門家や不動産業界にとって大きな注目を集めています。

東京の世界的評価と特徴

このランキングで東京が評価された理由は数多くありますが、何よりもその都市運営のノウハウや特異性にあります。東京は、丸の内や大手町、渋谷、新宿など複数の拠点がそれぞれの特徴を持っています。また、効率性、安全性、さらにはホスピタリティといった要素が総合的に高く評価されています。

明治大学名誉教授、市川宏雄氏は、「東京のスコアが2年連続で上昇した結果、ニューヨークを抜いた」と述べています。この現象は、東京の強固なイメージと、外国からの訪問者が増加したことが裏付けています。特に「文化・交流」および「居住」分野での評価が向上したことが要因です。東京の観光地やナイトライフの充実度は外国人に評価されており、働き方の柔軟性や飲食店の多様性も都民に支持されています。

資源と環境への取り組み

さらに、サステナビリティに対しても現地企業が積極的に取り組んでいることが評価されており、環境問題に対する配慮が、投資家にとっても安心材料となっています。ただし、市川所長は「環境だけに偏ってはいけない」と警鐘を鳴らし、経済とのバランスの重要性を強調しています。

東京の人口動態と不動産市場

COVID-19の影響があったものの、東京都の人口は2022年には再び増加傾向を示しています。特に15歳から29歳の若者層や外国人が増加していることが注目されています。この背景には、都市への一極集中が続いていることが影響しています。市川氏によれば、2035年には東京23区の人口ピークを迎えると予測されています。

不動産市場についても注目される点があります。実際、東京の不動産価格は他の主要都市と比較すると割安とされ、住宅価格の上昇が続いており、投資家からの関心が高まっています。都心部の安定性が保たれる一方で、一部エリアでは開発の遅延や中止も見られます。

将来の展望

市川氏や金社長は、短期的には東京の不動産市場の安定を見込んでおり、人口増加や資金流入が続くと確信しています。ただし、労働力不足や開発コストの上昇が今後のリスクとして挙げられています。特に2030年以降の経済情勢は不透明であり、予測が難しい時期が来る可能性があります。

また、彼らは東京全体の重心が南下していることに注目し、再開発や新たなインフラ整備が進むエリアとして品川〜天王洲〜大井町周辺の注目を挙げています。これらのエリアは、羽田空港へのアクセス向上を背景に成長が期待されています。

最後に、今後も東京の不動産市場は国内外から注目される存在であり続けることが予想されます。新しいサービスや開発が進む中で、東京が持つ都市力はますます評価されていくことでしょう。

これは記事の概要ですが、特に東京における投資不動産の可能性に興味がある方は、株式会社グローバル・リンク・マネジメントの取り組みなどにも注目してみてください。