首都圏と全国の収益物件市場は価格上昇中、利回りの動向に注目が集まる

収益物件市場の動向を探る

不動産投資市場の変動が注目を集めている2025年12月期、健美家が発表した「収益物件市場動向マンスリーレポート」によると、全国の収益物件の価格が2005年1月以来の最高値を記録しています。この傾向はすべての物件の種類において見られ、特に一棟アパートと一棟マンションの価格上昇が顕著です。

全国平均価格の動向

収益物件3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の全国平均価格は、次のとおりです。

- 区分マンション：全国平均価格は2,811万円で前月比+4.93%、前年同月比でも+25.60%の上昇。
- 一棟アパート：全国平均価格は9,245万円に達し、これが9,000万円を超えたのは初のこと。前月比+4.13%、前年同月比は+18.62%です。
- 一棟マンション：価格は20,552万円となり、2億円を超えました。前月比+3.72%、前年同月比も+16.44%と増加しています。

これらのデータは、収益物件市場が活況を呈していることを示していますが、同時に利回りの動向にも注目が必要です。

利回りの傾向

市場全体としては、利回りも小幅に変動しています。区分マンションでは利回りが6.52%でほぼ横ばい、一棟アパートは同じく利回りが-0.08ポイントの微減、一棟マンションは7.35%を維持。特に、一棟マンションでは前年同月比で利回りが-0.52ポイントと低下です。

地域によっては利回りにばらつきが見られ、特に信州・北陸では利回りが大幅に下がり、-2.52ポイントを記録しました。このようなデータは地域の市場の盛衰を示唆しており、投資家にとっては重要な指標となります。

地域別の動向

各地域の動向をもっと具体的に見てみましょう。

- 区分マンションでは、首都圏と関西はそれぞれ上昇を続けたり、東北と九州・沖縄では価格の下落が見られたりと、地域ごとの差が顕著です。
- 一棟アパートには、首都圏が10,328万円と1億円の大台を超えるなど、強い地域もあれば、他の地域では価格がわずかに下落するケースもあります。
- 一棟マンションでは、九州・沖縄と信州・北陸が特に大きな価格の変動を見せ、将来の市場動向を占う上で興味深いデータです。

これに伴い、利回りが下落しつつある点が投資家にとって懸念材料になる可能性がありますが、一方で価格の上昇傾向は大きなチャンスでもあります。

まとめ

2025年12月期の収益物件市場は、全国的に価格上昇が続いており、特に首都圏では新たな価格基準が設けられています。各地域での利回りの変動は一定の影響を与えており、投資戦略を検討する際にはその情報をしっかりと把握することが必要です。健美家は今後もこのトレンドを注視しつつ、投資家のための有益な情報を提供し続けることでしょう。

詳細なレポートは、健美家のウェブサイトよりダウンロード可能です。投資判断を下す上で貴重な情報が揃っているので、ぜひチェックしてみてください。