事故物件を高額売却！成功の裏にある不動産鑑定士の戦略

事故物件を高額売却するための秘訣

不動産市場で”売れない”とされる事故物件が、高値で売却されることは珍しいことではありませんが、その裏には巧妙な戦略と専門的知識が伴います。特に株式会社SAが手がけた今回の案件では、老朽化が進み、多額の補修が必要な上、過去には自殺があった戸建てが、高値での売却に成功しました。

事故物件の厳しい現状

今回の物件は、物理的な劣化や心理的なハードルがあるため、市場参加者は極端に少なかったと言われています。そのため、一般的には”売れない物件”として扱われがちです。こうした事情から、売主は多くの苦労を強いられ、補修工事やノウハウ、売却戦略が必要となります。

株式会社SAのアプローチ

株式会社SAの代表、酒井康博氏とそのチームは、不動産鑑定士としての豊富な経験からまず、物件の不具合を徹底的に調査しました。彼は、事故物件専門の買取事業を展開し、年間1万件以上の相談にのってきています。

このような専門的な背景を持つ彼らが実施したのは、必要なリフォームプランを提案することです。物件が抱えていた問題点を明確にし、それに対する解決策を示すことで、将来的に物件の価値を向上させました。

更に、物件に隣接する土地の所有者との通行掘削についての交渉も並行して行いました。この交渉は、時間と労力を要するプロセスですが、酒井氏は粘り強くコミュニケーションを続け、最終的に承諾を得ることができました。

誠意が運んだ成功

このように、事故物件の売却には、単なる市場価格だけではなく、心理的な要因や物理的な条件を考慮した判断が求められます。適切な調査と誠実な交渉を実践することで、事故物件でも資産として活用できる道が拓けます。結果的に、この物件は想定を超える好条件で売却されました。

セミナーの開催

この成功事例をより多くの人に知ってもらうために、株式会社SAでは、2026年1月8日にセミナーを開催します。対象は報道関係者やメディアで、不動産に関する新たな視点を提供することを目的としています。
登壇者には、酒井康博氏と、アデックスリサーチアンドコンサルティングの代表取締役田中秀和氏も迎え、事故物件の取り扱いや市場の現状について話す予定です。