空き家問題の解決への道──実家売却を阻む見えない壁とは

近年、多くの家庭において「売れない実家」という問題が顕在化しています。その理由は、法制度では捉えきれない、共有者との「連絡断絶」に起因していることが明らかになっています。2024年に株式会社SAが行った調査によると、相談者の82％が「他の共有者と連絡が取れない」という理由で、実家を売却できていないという結果が出ています。

共有者との合意形成が難しい

共有不動産の売却においては、全ての共有者の同意が必要です。しかし、家族間のコミュニケーションの不足が原因で、実際には意見がまとまりません。この「共有」の罠は、制度やデータだけでは解決できない深刻な問題であり、多くの家族が閉じ込められているのです。

国土交通省の調査においても、34.4％の所有者が「情報は一切出さない」と回答しています。この背景には、所有者が「利活用を考えていない」（58.1％）や「公開するメリットを感じない」（18.2％）という心理的なハードルがあることが伺えます。つまり、実際には多くの不動産が市場に出ることなく、放置され続けています。

立地が良くても売れない理由

駅から徒歩圏内や商業地に位置しているにも関わらず、共有者が一人でも音信不通であればその売却は成立しません。これは、物件自体の魅力とは無関係に、合意形成の問題が実際には本質的なボトルネックであることを示しています。特に日本の社会では、相続や人口減少が進む中で、空き家問題はさらに深刻な事態へと発展する可能性があります。

共有名義の放置が招く問題

相続後、名義だけが共有状態になり、連絡が取れない実家が増えている現状は、法律的にも売却不可の構造が影響しています。このような状況は、家族関係の分断と相まって、空き家問題を深刻化させる要因となっています。共有不動産の売却には、しっかりとした調整が必要ですが、それがなければ実家はそのまま放置されてしまうのです。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAでは、このような困難な状況に対して支援を行っています。同社は共有者間の調整が難しい不動産でも買取可能な体制を整えており、年間10,000件以上の相談に対応してきました。「音信不通の共有者がいる場合でも、まずは相談できる」という信念のもと、実際に「誰にも相談できなかった実家が動き出した」という喜びの声が寄せられています。

このように、売れない実家問題は決して個別のケースではなく、社会全体で解決していかなければならない重要な課題です。家族が持つ不動産が、放置されることなく適切に活用されるためには、具体的な支援が求められています。株式会社SAの取り組みを通じて、未来に向けた問題解決が期待されることでしょう。公式サイトはこちら：株式会社SA