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訳あり不動産の真実を探る！100選で見る現代の不動産事情

昨今、空き家が1,000万戸に達し、不動産市場は複雑化を極めています。株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、ユニークな視点から「訳あり不動産」の現状を掘り下げ、様々な事情で売れない物件を100種類に分けた「訳あり不動産100選」を発表しました。

1. 差別化された訳あり不動産とは？

「訳あり不動産」とは、一見しただけでは価値が伝わりづらい物件を指します。従来の事故物件や共有持分などはもちろん、新たに現れたスマート家電の誤作動物件やメタバースとの連動を持つ物件など、今の時代ならではの事情が加わることで、物件の特性も多様化しています。

株式会社SAがこのリストを作成した背景には、年間10,000件以上の相談の実績があります。多様な相談内容をもとに実際の現場で何が問題なのか、どういったことで物件の取引が難しくなっているのかを明確にすることが目的です。

2. 「訳あり不動産100選」の具体例

このリストは、主に以下の3つのカテゴリーに分類されています。

【1】伝統的トラブル型

例えば、事故物件や再建築不可の物件、境界未確定のものなど、古くからある不動産トラブルがここに含まれます。これらは今なお多くの人々にとって大きなリスクとなり得ます。

【2】技術・制度進化型

現代の技術が絡む問題も増えています。AIによる誤査定や、NFT権利付き物件、さらにはIoT技術による家電の誤作動など、この分野は非常にダイナミックです。従来の価値観では理解し難い要素が多く、評価しにくいという課題を持っています。

【3】ライフスタイル・価値観起因型

生活様式や価値観の変化から生じる問題も含まれます。DIYの共有によるトラブルや、バリアフリーが未完成の物件、さらにはメタバースに興味を持つ人々との関連で新たに発生した問題です。

3. 「訳あり不動産100選」を活用する

このリストは、個人や法人の不動産購入や投資を考えるだけでなく、さまざまな場面で活用が期待されています。例えば、報道番組やドキュメンタリーの企画、相続問題や空き家問題を抱える家庭への啓発資料、さらには自治体や士業との連携教材としての利用が挙げられます。

法務や建築、都市計画における実務研修や講演材料としても幅広く利用されており、専門家たちの意見を取り入れることで、さらなる理解と発展が期待されています。

4. まとめ

「訳あり不動産100選」は、単なる物件の欠陥にとどまらず、これらの背景にある社会構造やライフスタイルの変化を理解するための貴重な情報源です。株式会社SAでは、訳あり不動産に関する報道や企画への協力、事例提供も行っており、ぜひその活用を検討してみてはいかがでしょうか。

詳しい情報は、ここをクリックして確認できます。