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最新の東京都マンション売却相場に関する分析

2025年11月、マンションリサーチ株式会社は、東京都内のマンション売却相場に関する最新レポートを発表しました。このレポートは、全国14万3,000棟のマンションデータや、レインズ（東日本不動産流通機構）のデータを元に、東京都各エリアの市場動向を詳細にまとめたものです。

調査のポイント

1. 中古マンション価格の上昇
東京都内での中古マンションの価格は、過去9年間でおおよそ1.4倍に上昇しました。金利の上昇が続く中でも、堅調な需要が見られます。

2. 価格格差の拡大
特に、築10年以内の物件は、全体の平均価格に対して約32%高く、徒歩20分以上の立地では逆に約30〜40%低いという見方が示されました。

3. 再開発による影響
高輪ゲートウェイや豊洲エリアでの大規模な再開発プロジェクトが進む中、赤羽や町田なども含む住環境の改善が資産価値の再評価を促進しています。

市場の変化を捉える

東京都の中古マンション市場は、全体的に堅調な成約件数とアベレージ価格の上昇に支えられています。2016年から2024年にかけてのデータを基にした調査では、都心を中心に高額取引が行われている事実が明らかとなっています。

成約価格の動向

特に、2021年以降はレインズによる成約平米単価がマンションナビの平均売買平米単価を上回っており、実需の強さが反映されています。「相場より高く売れる物件」が多く見られる傾向も強調されています。

東京都内の区別マンション価格

239.0
201.0
186.0
170.0
133.0
57.0
60.0
65.0
69.0
73.0

上記の表は、東京都内のマンション価格の上位5区および下位5区を示しています。都心部の区は引き続き高値を維持する一方で、下位区も緩やかな上昇傾向が続いています。これは、金利の動向や人口動態の変化、再開発の進行といった要因に影響されていると言われています。

価格形成の新たな要因

東京都のマンション市場は、金利の変動や人口構造の変化、再開発の進展という複数の側面から影響を受けています。特に、再開発によって利便性の高いエリアが次々と生まれています。

2025年には、高輪ゲートウェイシティの開業など、都市の再評価につながる大型再開発が相次ぎ、土地の価値が更新される見込みです。これに加え、SNSなどを通じた情報拡散も人々の関心を高めています。

エリア別の売却相場

都心プレミアムエリア

東京都心部で利便性の高いエリアです。最大の売却価格を持つ港区では、平均売買価格が1億6000万円を超えています。安定した需要に支えられ、築年数が長くても価格が上昇している事実が示されています。

都心近接エリア

このエリアは都心へのアクセスが良好でありながら穏やかな住環境を持つため、人気があります。最近では新しい駅や交通網の整備が進行中で、さらなる価格上昇が期待されています。

都心近郊エリア

価格が比較的安定している中位価格帯のエリアで、生活利便性も高いです。このエリアの物件は、都心に比べて価格が抑えられていますが、交通の便が良いため需要は高まっています。

23区外エリア

自然が豊かで生活環境が整っていることから、人気が高まっています。価格は都心部に比べると低めですが、独自の魅力で購入希望者を引きつけている地域です。

結論

東京都マンション市場は、成約価格の上昇や都市中心部の安定性、郊外エリアの再評価という三層構造において活況を呈しています。今後も再開発進行と交通利便性向上を軸に、選ばれるエリアへの価格集中が続くと予想されています。是非、マンション購入や売却時はこれらの情報を考慮に入れてください。

詳細なレポートはぜひ『すみかうる』をご覧ください。

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