2025年11月の賃貸市場動向：東京都での家賃上昇傾向が続く

2025年11月の賃貸市場動向

不動産情報サービスを提供するアットホーム株式会社が2025年11月の賃貸マンション・アパートの募集家賃動向についての調査結果を発表しました。この調査はアットホームラボ株式会社に委託され、全国主要都市を中心に家賃動向が分析されています。

概要

調査の結果、首都圏全体を含む9つのエリア（東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、名古屋市、京都市、神戸市、福岡市）では、平均募集家賃が前年同月を上回る傾向が見られました。特にマンションの家賃は急激に上昇しており、ファミリー向けの物件では東京23区の平均家賃が25万円を超えることもあります。

さらに、シングル向けのマンションも東京23区で18か月連続、大阪市で16か月連続の高値を更新しています。この傾向はシングル向けだけでなく、カップル向けやファミリー向けの物件にも見られ、全13エリアで前年同月比で上昇しています。

エリア別家賃動向

東京23区は特に注目すべきエリアです。マンションの募集家賃は5か月連続で最高値を記録し、なおかつカップル向けとファミリー向けのアパートでも2か月連続の最高値を達成しています。これは、都心へのアクセスが良好であることや生活利便性が高いとされるため、多くの人々が居住を希望するからと考えられます。

一方で、首都圏以外の主要都市も追随しており、名古屋市や福岡市などでも家賃が増加しているというデータが示されています。このような状況は、今後の賃貸市場における価格設定や物件選びに大きな影響を及ぼす可能性があります。

調査の概要

本調査は、アットホームの不動産情報サイトに登録・公開されている居住用賃貸マンションやアパートについて、入居者が1か月に支払う賃料と管理費や共益費を基にしています。また、物件は収容人数に応じてシングル、カップル、ファミリー、大型ファミリーに分類されています。

家賃の順位は2015年1月を基準としており、上昇率に関しては小数点第2位で四捨五入して計算されています。特に注目すべきは、シングル向けの家賃が高騰している地域で、住宅購入が難しい若年層が増えている背景も影響していると考えられます。

結論

2025年11月の賃貸市場の動向は、特に東京23区を中心に家賃の高騰が続いていることを示しています。この傾向が続く中で、賃貸ニーズに応える物件選びや、ライフスタイルに合わせた居住環境の構築が求められるでしょう。今後の市場の動向にも注目が必要です。

さらなる詳細なデータについては、アットホームの公式サイトからPDFをダウンロードしてご確認ください。リンクは、こちらです。