不動産投資に必要な視点と実践を語る小林ヒロシ氏の秘訣

不動産投資の成功に迫る

本日は、不動産投資の第一人者として知られる小林ヒロシ氏とアジリティとの対談をお届けします。彼は、2004年に不動産投資を開始し、2025年までには9棟を所有する見込みです。その成功の背景には、緻密な計画や厳選した物件選定があるといいます。

不動産投資のスタート

小林氏は、初めての物件を購入する際にマイホームローンを活用しました。しかし、同時に2棟のローンを組むことはできないため、1棟目を完済してから2棟目を購入するという戦略を取ったそうです。

フルタイムでのサラリーマン生活からの退職を果たし、専業大家として独立したのは2011年です。それ以降、彼の不動産投資はさらなる発展を遂げています。「投資物件を増やす中での経験値は、次の物件選定に大いに生かされている」と語る小林氏。彼にとって投資は単なる資金運用に留まらず、自身の経営感覚を磨く場となっているのです。

優れた利回りの達成法

小林氏が購入した物件の一つは、2019年に手に入れた築20年の重量鉄骨造りの3階建ての物件。この物件は、利回り14％という驚異的な数値を見せつけており、都内の標準値である7〜8％を大きく超えています。所有する物件全体で見ても、13.4％の利回りを維持しており、その運用は非常に順調だとのことです。

不動産投資を選んだ理由

小林氏が不動産投資を選んだ背景には、外資系企業で働いていた際に抱いた職場の不安があるそうです。その不安から、自らの力で運用可能な不動産投資に転身したのだと言います。「現物」に価値がある不動産は、安定した資産形成のための選択肢として彼を引き付けました。

物件選定とリスク管理

彼は物件選定の際、リスクをできるだけ抑えることに重点を置いています。借入額に見合った価値の土地を選ぶこと、特に東京のような安定した土地は彼にとって重要なポリシーです。メリットを最大化するために、物件選びは非常に重要であり、条件の明確化が成功の鍵を握るとも語ります。

自主管理のススメ

投資の成功には、収益化のシステムを構築することが欠かせません。小林氏は、「物件購入後が本当の勝負だ」と言います。彼はスマートフォンのアプリを利用した効率的な管理方法を導入し、自主管理を徹底することで、コストと時間を削減しています。この手法は、より多くの投資家にとっても実現可能であると彼は強調します。

パートナーとしてのアジリティ

小林氏が最も信頼するパートナーとして挙げるのがアジリティです。小林氏は、同社の迅速な情報提供能力や投資家視点での物件探しに大きく信頼を寄せています。「アジリティは、私たちの投資精神に寄り添い、共に成功へと導いてくれる存在」と彼は感じているのです。

この対談を通じて、小林ヒロシ氏の不動産投資に対する情熱とノウハウをひも解くことができました。今後も彼の活動から目が離せません。