大和ライフネクストが空き駐車場の活用を進めるサブリースの実績と効果

駐車場サブリースの新たな展開　大和ライフネクストの取り組み

近年、分譲マンションにおける空き駐車場の問題が深刻化しています。若者の車離れやカーシェアリングの普及、高齢者の運転免許返納が影響し、多くのマンションで空き区画が増えています。この状況に対処すべく、大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社は、2021年11月より『駐車場サブリース』というサービスを提供開始しました。このサービスは、管理組合が保有する空き駐車場を賃料固定で当社が借り上げ、外部の利用者に貸し出すことで、マンションの収支改善を図るものです。

1. 駐車場サブリースの特徴

- ### 安定収益の確保

駐車場サブリースは、管理組合が得られる収入の変動を回避し、安定した収益を確保できるのが大きな魅力です。空き区画に関する未収リスクから解放され、管理組合は安心して運営に専念できます。

- ### 専門知識を活かしたサポート

サービス導入には、管理規約の改定や住民の合意形成が必要ですが、大和ライフネクストはそのプロセスにおいても強力なサポートを行います。管理業務に精通しているため、テンプレートや提案内容を提供し、手続きをスムーズに進めることができます。

- ### 緊急対応体制

駐車場を外部に貸し出す際の懸念として、外部利用者とのトラブルが挙げられます。大和ライフネクストでは、専用の専門部門が存在し、迅速な対応を行える体制が整っています。トラブルが発生した際は、コールセンターと即座に連携し、管理組合に寄り添った解決策を提案します。

2. 具体的な導入事例

東京都渋谷区にある約150戸のマンションでは、空き駐車場30区画を『駐車場サブリース』によって外部に貸し出した結果、年間約600万円の収益を上げることに成功しました。このように、実際の導入事例においても、財政の大幅な改善が見られました。

3. デジタル化と持続可能な生活支援

大和ライフネクストが目指すのは、単なるマンション管理業務にとどまらず、住生活全般における総合的な支援を実現することです。彼らは、「MANSION NEXTYLE（マンションネクスタイル）」という新たなサービスを展開しており、個々のマンションが抱える課題に柔軟に対応し、さらなる安全かつ快適な生活を提供することを目指しています。