不動産市場の景況感、東京の変化や賃貸状況の実態を分析

アットホーム調査による2026年4～6月期の不動産市場分析

アットホーム株式会社が実施した四半期ごとの景況感調査の結果が発表されました。これは、日本全体から選ばれた13都道府県14エリアにおける居住用不動産流通市場を対象に、地域に根差した不動産仲介業の景況を探ります。本記事では、2026年4～6月期の調査結果や、特に東京エリアに注目してその背景や傾向を詳しく解説します。

賃貸市場の現状：堅調さを保つ首都圏

賃貸市場の業況は、特に首都圏において堅調に推移しています。アデセヴ期を過ぎた後も、賃貸物件の需要は安定しており、DI（景況感指数）は2期連続で50を超える結果となりました。この現象は、主に家賃高騰が影響し、福利厚生の拡充によって若年層の家賃負担力が向上していることに起因しています。そのため、これまで以上に高額物件の成約が見られています。

売買市場の変動：東京23区の急落

一方、売買市場に目を向けると、東京23区の業況が前期から大きく低下したことが目を引きます。特に都心3区では急激なDIの落ち込みが見られ、これは価格の高騰や金利の上昇が主な原因とされています。これまで投資家や外国人による需要が支持材料となっていた市場ですが、実需層の購入見送りが増えているため、成約数が減少し、在庫物件が積み上がっている状況です。このような変化は、今後周辺エリアにも波及する可能性があるため、動向が注視されています。

地域ごとの特色

調査は、2026年6月12日から6月25日にかけて実施され、対象には北海道や宮城県、首都圏（1都3県）などが含まれています。アットホーム加盟店の中でも、都道府県知事免許を持つ業者で、5年以上の経験を持つ経営者層を主な回答者としました。調査データは非常に信頼性が高く、有効回答数は1,937店にも上ります。

今後の市場の展望

これからの不動産市場においては、賃貸については引き続き安定した動きを見せることが予想されるものの、売買市場については不透明感が増すかもしれません。特に、都心部の動向が他エリアに影響を与える可能性が高く、注意が必要です。これらの情報を基に、さらなるマーケット動向の分析や予測が期待されます。

調査結果は公式サイトでも公開されており、詳細をご覧になりたい方は以下のリンクからPDFをダウンロードできます。
調査結果PDFはこちら