いたるところにある温もりと現代性が交差する賃貸住宅のリノベーション

温もりと現代性が交差する賃貸住宅のリノベーション

東京都台東区蔵前に位置する築22年の賃貸住宅「Belleviage Asakusa Kuramae」が、帝国不動産株式会社の手によって新たな価値を生み出しています。2026年4月に完了したリノベーションプロジェクトは、経年による物件価値の再定義と周辺エリアの特性を活かした革新的なデザインが特徴です。

賃料の大幅な向上

リノベーションを行った結果、住戸の賃料水準は取得時と比較して35％から42％の上昇が見られました。この効果は、すでに成約した住戸でも確認されており、収益性の向上が実際に実証されています。

住空間の新たな価値

本プロジェクトでは、約9.4帖のLDKを中心に、独立性を持つ約2.6帖の居室が新たに設けられました。この居室は、寝室としての利用に加え、ワークスペースや収納としても使える多目的空間として設計されています。この柔軟な間取りは、単身者や共働き世帯など多様なライフスタイルに対応できるよう設計されています。

加えて、この2.6帖の居室にはガラスドアが採用されており、各空間同士のつながりを保ちながらも閉塞感を軽減。視覚的な広がりと開放感を兼ね備えた住空間が演出されています。

デザインへのこだわり

共用部のデザイン

蔵前は、ものづくりの文化が色濃く残る地域です。このエントランスデザインでは、地域の歴史やクラフトスピリットにインスパイアされ、タイルや自然素材など手仕事の風合いを大切にしながら、時を経ても色あせないデザインを追求しました。

内装デザイン「URBAN HERITAGE」

内装は、「URBAN HERITAGE」というデザインコンセプトを基に、都会的なセンスと歴史的価値を融合させています。現代的なシャープさを持ちながらも、歴史や伝統からの厚みを感じさせる空間を目指しました。素材やディテールには深みと落ち着きを感じさせる要素が選ばれ、住空間に高級感と日常に即した緊張感をもたらします。

マテリアルとデザイン構成

- 深みのある木目調：時を重ねた表情を持つ木目を使用し、温かみと奥行きを演出。
- 細身のブラックアイアン：建築的なエッジを強調し、全体を引き締める。
- ガラスドアの採用：光を遮らず、空間同士をゆるやかに結びつけてくれる。

これらの要素は、木の有機的な質感と、アイアンの直線的な要素、さらにはガラスの透明感と光の広がりを融合させ、バランスの取れた豊かなインテリア空間を創出しています。

物件概要

- 物件名：Belleviage Asakusa Kuramae
- 所在地：東京都台東区蔵前4-32-7
- 構造階数：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）11階建
- 築年数：2003年9月（築22年）
- 総戸数：28戸

今後の展望

帝国不動産は、今後も立地特性や市場環境に基づいたリブランディングを進め、既存不動産の価値最大化に挑戦するとしています。地域経済の発展に寄与し、さらなる住環境の魅力を創出することが目標です。

会社情報

帝国不動産株式会社は、2026年5月に社名を変更し、「美しい暮らし方を住まいから」を企業理念に掲げています。データ駆動型の経営に基づき、オーナーや居住者に最良の価値を提供していく姿勢を大切に、50年・100年先を見据えた地域の未来を共創していくことを目指しています。

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