中古マンション価格、首都圏で過去最高の値を記録！上昇傾向は続く

中古マンション価格の最新動向

不動産情報サービスを提供するアットホーム株式会社によると、日本の首都圏における中古マンションの価格が上昇を続けており、その動向が注目されています。2025年5月の調査結果によると、首都圏全体の中古マンション1戸あたりの平均価格は4,544万円となっており、前月比、前年同月比の両方で10カ月連続の上昇を記録しました。

首都圏の価格上昇の実態

特に興味深いのは、2023年8月以来21カ月ぶりに、8つのエリアすべてで前年同月よりも上昇したことです。この中には、東京都（23区および都下）、神奈川県（横浜市・川崎市他）、埼玉県（さいたま市他）、千葉県西部（柏市、松戸市など）が含まれ、大きな動向が見て取れます。これにより、2023年の段階での住宅市場の活性化を伺わせる要因となっています。

中でも、東京都のデータは特に注目です。こちらは、2017年1月以降、最高額を更新し続けており、前年同月比で驚きの+30.6%という成長を達成しています。この上昇傾向は、住宅購入を検討している方々にとっては重要な情報と言えるでしょう。

エリア毎の動向

詳細に見ると、エリアによっても異なる価格の動向があります。千葉県西部を除くその他の7つのエリアでは価格が上昇している一方で、千葉県西部では価格が若干下がったという結果が出ています。また、閉じ込められていた需要がようやく表面化したためか、さいたま市においては17カ月ぶりの価格上昇も見られました。

中古マンションのターゲット層

この調査では、マンションの広さに応じてターゲット層が分けられています。30㎡以下は「シングル向き」、30㎡～50㎡以下は「カップル向き」、50㎡～70㎡以下は「ファミリー向き」、70㎡超は「大型ファミリー向き」と定義されています。このため、各対象層に応じた価格設定やニーズ分析が必要となってくるでしょう。

市場動向を読むために

市場の動向を読み解くためには、これらのデータをしっかりと押さえた上で、未来の動きを予測することが不可欠です。これからの住宅市場において、特に人気のエリアでは価格がさらに上昇する可能性も考えられます。これに伴い、購入を検討されている方は、市場が過熱する前に行動を起こすことが重要かもしれません。

まとめ

アットホーム株式会社の調査結果からは、首都圏における中古マンション市場が活性化している様子が伺えます。特に東京都の23区での急激な価格上昇を見ると、今後の動向にますます注目が集まりそうです。市場の変化に敏感になり、良いタイミングでの購入を心がけましょう。

詳しい価格動向や詳細なデータは、こちらのリンクからPDFをダウンロードして確認できます。