複雑な土地問題を克服した高値売却の舞台裏に迫る

複雑な土地問題を克服した高値売却の舞台裏

東京の不動産市場には様々な特異な案件が存在しますが、中でも複雑な権利関係に絡んだ土地の問題は特に手強いものです。今回取り上げるのは、通行問題と底地が絡む難案件の成功事例です。株式会社SAの努力によって、このハードルを乗り越え、高値での売却を果たした経緯をご紹介します。

難解な権利関係

この案件には、同一敷地内に戸建と底地が絡み合い、権利関係が複雑な状況がありました。戸建部分は私道に面しているものの、通行掘削が行われていないため、権利主張が難しいのが現実です。また、隣地にある親族との測量問題も根深く、越境の可能性すら浮上していました。このような“誰も触れたがらない類の難案件”をどのように解決したのでしょうか。

株式会社SAの取り組み

株式会社SA（東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、この問題に対してまず第一に親族間の衝突を避ける戦略を採用しました。綿密な交渉を重ね、通行掘削の承諾を得ることに成功します。この段階で既に大きな壁を一つ乗り越えたのです。

次に、戸建部分と底地部分を分筆する必要が出てきました。これは、ローンを組む上で必須の条件となっていました。分筆しない限り、金融機関からの融資が得られなかったためです。そこで、株式会社SAは境界の調整と越境に関する問題の解決に取り組みました。ここでも粘り強く交渉し、必要な測量が成立するように進めたのです。

権利問題の整理

複数の権利問題、さらには感情的な障壁とも向き合う必要がありました。株式SAのチームは、これらの問題を一つずつ丁寧に整理し、分筆・承諾・境界確定をクリアするために奮闘しました。その結果、市場での評価は大きく向上し、見事に高値での売却を実現しました。

複雑に絡み合った土地でも、権利整理や関係の調整を進めることで価値が回復することが証明されました。このプロセスは、他の難案件においても参考になることでしょう。