東京23区で賃貸物件の賃料が前年比1割超アップ、消費者需要との乖離も浮き彫りに

東京23区の賃貸物件賃料が急上昇

2025年1月、株式会社LIFULLが発表した最新の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」によると、東京23区での賃貸物件の賃料が前年同月比で約11.5%も急上昇しました。この結果、シングル向き物件の賃料は106,174円、ファミリー向きの賃料は222,603円となり、いずれも過去最高を記録しました。

賃貸物件の市場分析

この報告書では、首都圏全体での賃貸物件の賃料についても触れています。特にシングル向き物件は8ヶ月ぶりに連続して2ヶ月連続で上昇し、ファミリー向き物件でも1%以上の上昇が見られました。特に注目すべきは、ファミリー向けの平均賃料が133,111円まで上昇し、この数字は最近の統計の中で最高値です。

しかしながら、消費者の需要を示す反響物件の平均賃料は、シングル向きが93,615円（前年同月比4.9%アップ）、ファミリー向きが174,216円（前年同月比2.1%アップ）にとどまっており、物件供給の賃料と消費者需要の賃料水準との間には明らかに乖離が生じています。この市況は、今後の賃貸市場に対してどのような影響を及ぼすのでしょうか。

中古マンション市場の状況

中古マンション市場も同様に過去最高価格を更新しました。首都圏全体のシングル向き物件が3,725万円、ファミリー向き物件は4,274万円と、双方ともに上昇傾向が続いています。東京23区では、シングル向きが前年同月比9.7%増の4,745万円、ファミリー向きが24.1%増の7,643万円まで達しました。価格の上昇は、やはり東京23区が大きな要因となっています。

中古一戸建て市場の動向

一方で、中古一戸建て市場では対照的に厳しい見通しが続いています。首都圏の中古一戸建ての掲載価格は、17ヶ月連続で前年同月を下回っており、消費者のニーズとは裏腹に供給停滞が続いています。

まとめ

LIFULL HOME'Sが提供した情報から、東京23区での賃貸市場が直面している二つの側面が浮かび上がります。一方で賃貸物件の賃料は急激に上昇しており、消費者需要の増加と反比例する傾向が見られます。今後の市場動向についても注目が必要です。特に賃貸物件の供給とそれに対する消費者の反応がマーケットにどのように影響するか、引き続き注視していきたいところです。彼らのレポートは、賃貸市場の動向を把握する上で非常に価値のある情報源といえるでしょう。