再開発立ち退き料を増額させる弁護士の実績とその効果とは

都市再開発が進む中、立ち退きを余儀なくされる事業者は多く、その中には適正な立ち退き料を受け取れずに経済的な損失を被るケースが多発しています。そんな中、東京都千代田区にあるリード法律事務所は、専門弁護士による介入によって立ち退き交渉の結果を大幅に改善しているという実績を示しました。実際の増額率や事例について詳しく見ていきましょう。

1. 再開発における強者と弱者の構図

都市再開発において、利益を追求する大手デベロッパーと地域に根ざした零細事業者との間には、情報や経験において大きな格差があります。リード法律事務所の代表弁護士の大山慧氏は、こうした状況を「強者と弱者の構図」と表現しています。一般的な立ち退きの場面では、柔軟な対応が可能ですが、都市再開発法によって、決定された立ち退きは必ず実行されなければならず、強制執行の脅威すらあります。この法的背景からも、該当事業者が立ち退き料の交渉で不利な立場に置かれやすい点が明らかです。

2. 専門弁護士の介入がもたらす変化

リード法律事務所が過去に手がけた立ち退き交渉の実績によれば、専門弁護士が関与することで、立ち退き料が平均3.01倍、最高4.57倍に増額されるケースも報告されています。このような成果は、個々のケースに応じた詳細な分析と、適切な交渉戦略に根ざしています。具体的には、過去のデータから、飲食店や物販店、医療事業者など様々な業種にわたり、平均7,300万円の立ち退き料が提示され、最終的に大幅な増額が実現しています。実に、地道な交渉努力がもたらす結果であることが確認できます。

3. 情報格差がもたらす不平等

同事務所の調査によれば、提示される立ち退き料に対する情報格差が、事業者にとっての大きな障壁となっています。大山弁護士は「提示される金額だけを見て直ちに応じる事業者が多いが、その金額が適正かどうかを判断するのは難しい」と述べています。デベロッパーは累積した立ち退き交渉の経験がある一方、初めて再開発に直面する事業者には情報が欠如していることが、数倍もの金額差を生む要因となっています。この対策として、リード法律事務所では、依頼者ごとのビジネスモデルや顧客基盤などを細かく分析し、より適正な立ち退き料の試算を行っています。

4. 専門領域としての再開発立ち退き交渉の重要性

一般的な立ち退き交渉と再開発に特有の立ち退き交渉では、必要とされる知識や手続きが異なります。特に、再開発では期限内に適切な立ち退き料を得ることが大変重要です。このプロセスには、さまざまな書面戦略が必要で、誤った書類を出すと立ち退き料が減額されるリスクがあります。

5. 完全成功報酬制度の導入

リード法律事務所では、再開発立ち退き交渉に関して初期費用が不要で、成果報酬型の料金制度を採用しています。これは単に経済面での安心を提供するだけでなく、弁護士側の成功へのコミットメントを示すものでもあります。実績に自信を持つ彼らだからこそ、依頼者に対しても安心して任せられるサービスを展開しているのです。