2024年11月の賃貸マンション・アパート家賃動向を徹底分析

日本の主要都市における賃貸マンション・アパートの最新家賃動向が、アットホーム株式会社の調査によって明らかになりました。2024年11月時点で、東京都下を含む全国13エリアでは、賃貸物件の平均募集家賃が前年同月を上回っており、その理由や市場の傾向を掘り下げていきます。

全体の概況

調査対象となった全国13エリアには、東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、札幌市、大阪市、福岡市などが含まれています。特筆すべきなのは、これらのエリア全てでマンションの平均募集家賃が前年同月の水準を上回っていることです。特に、東京23区は24カ月連続での最高値更新となっており、その背景には高まる住居需要や需給バランスの変化があると見られます。

ファミリー向けの物件も同様の傾向を示し、仙台市や神戸市を除く11エリアで前年同月を上回っています。これは、ファミリー層の居住傾向が変化していることを示唆しており、子育て世代のニーズに応えられる物件の提供が急務であると考えられます。特に東京23区においては、家賃の高騰が続いているため、生活の質を求めるファミリーにとって選択肢は相当限られています。

逆に、カップル向きの物件は東京23区をはじめ、東京都下や札幌市、仙台市などで最高値を記録しており、都市部における若年層の住宅需要が高いことを示しています。

アパート市場の動向

アパートに関しても、特にファミリー向きが仙台市を除く12エリアで前年同月を上回る結果となっています。東京23区や神奈川県、千葉県、札幌市、福岡市では2015年1月以降、最高値を更新しています。アパートはマンションに比べて家賃が比較的抑えられることから、賃貸の選択肢としてますます人気を集めています。

調査の背景

この調査は、アットホーム株式会社の協力によってアットホームラボ株式会社が実施しました。調査の対象データは、アットホームに登録・公開された居住用賃貸マンション及びアパート情報で、重複物件は排除されています。また、家賃の定義としては、入居者が毎月支払う「賃料＋管理費・共益費等」が含まれており、面積によるカテゴリー分けも行われています。

シングル向け、カップル向け、ファミリー向けといったそれぞれのカテゴリーにおいても、特にファミリー層が求める物件が増えていることが伺えます。

まとめ

2024年11月の賃貸市場は、全体的に家賃が上昇を続け、特に東京23区を中心とした都市部での高騰が目立っています。ファミリー、カップル向け物件ともに需要が高まっているため、これからの住まい探しは選択肢が難しくなることが予想されます。今後の市場の動向に注目しながら、自身にとって最適な居住空間を見つけることが求められています。家賃の高騰に対する対策として、より良質なサービスや柔軟な契約条件を提供する不動産会社の登場も期待されるでしょう。

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