不動産オーナーの85%が将来に不安を抱える現状と解決策とは

不動産オーナーの現状と課題

2026年8月に株式会社中央プロパティーが実施した調査によると、全国の不動産オーナー137名のうち約85%が将来に対して不安を感じていることが明らかになりました。この調査は、インフレや市場の変動に伴う所有不動産の資産価値の見直し及び組み換えに関する実態を探るものでした。特に、経済情勢により高まる不安の中、オーナーたちが直面している厳しい現実について詳しく見ていきましょう。

1. 将来への不安の実態

調査結果からは、85.4%の不動産オーナーが現在の収益性や資産価値に不安を抱えていることが浮き彫りになりました。具体的には、37.2%が「現状維持できているが将来的に不安がある」と回答し、34.3%は「収益を生まず税金等の持ち出しになっている」と述べています。このような状態は、オーナーにとって深刻な悩みの種であることが伺えます。

2. 最大の懸念はコストの増大

さらに、オーナーたちの最大の懸念は、インフレや建設費の高騰に伴う「修繕費や維持管理コストの増大」にあります。これを挙げたのは43.1%で、経済の不安定さが不動産の維持を困難にしている現実が明らかです。続いて、物価高による資産価値の目減り、相続税の多額負担と続き、これらするとオーナーたちはますます不安を募らせています。

3. 資産の組み換えに対する障壁

オーナーたちの中には、資産の組み換えに興味を持つ人もいますが、最大の障壁となっているのは「新たな借入のリスク」であることがわかりました。具体的には、資産の組み換えについて具体的に動いていると答えたオーナーは11.7%であり、30.6%が新たな借入を負担することに対する心理的抵抗を感じています。このように、オーナーたちの資産運用において動きが取れない現実があります。

4. 提案される解決策

調査の結果、オーナーたちが不動産会社に求める解決策は、「売却資金の範囲内で完結し、新たな持ち出しが発生しないプラン」であることが多かったと報告されています。このプランを希望するオーナーは40.9%に上ります。また、相続税の節税効果がわかる長期的な事業計画書も29.9%に支持されています。このように、借入を避けつつ資産状況を改善したいニーズが高まっています。

5. 未来を見据えたサポート

代表取締役の松原昌洙氏は、調査結果が示すように、多くの不動産オーナーが現状維持によるコスト増大リスクと新規投資による借入リスクとの板挟みになり、身動きが取れなくなっていると警鐘を鳴らしています。特に共有持分や借地権、老朽化したアパートにおいては、適正価格での売却が難しく、次の投資資金につながらないという厳しい状況があります。

しかし、専門的なノウハウを駆使することで、オーナーたちは新たな借入を行わずに優良な資産への組み換えを実現できる可能性があると強調しています。中央プロパティーは高値での売却や税金対策の専門家との連携を通じて、オーナーたちの懸念を解消するサポートに取り組んでおり、今後も様々な解決策を提供していきます。　

今、資産の維持に不安を感じているオーナーの方は、ぜひ一度無料査定や資産シミュレーションを利用してみてはいかがでしょうか。