東京圏のマンション売却事情とその意識調査の結果について

マンション売却のトレンド

最近、東京圏におけるマンションの高騰が注目を浴びています。その背景には、資産運用としてのマンション購入が徐々に認識されてきたことがあると言えるでしょう。特に都市部において不動産価格の上昇が続き、マンションの売却がライフプランにおける重要な要素となっているのです。これを受けて、LIFULL（ライフル）が2025年に実施した調査では、過去4年以内に東京圏のマンションを売却した約500人の意識を探りました。

調査の背景と目的

この調査の目的は、コロナ禍以降の東京近郊のマンション売却市場の実態を把握することにありました。調査対象者は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の主要市区に居住し、4年以内に自分または親族名義のマンションを売却した方々です。具体的には、売却時期や理由、売却益などの実態を詳しく探ることが意図されていました。

調査結果の概要

調査の結果、以下のような特徴が浮かび上がりました。まず、自宅用としてマンションを購入した人の中で、45.4%が「いずれ売却しようと思っていた」と回答しています。これは、東京圏でのマンション購入が単なる住居を超えて、将来的な資産形成の一環として捉えられる傾向を示しています。

売却のきっかけについては、「不動産価格が上がっていたので高く売れそうだと思った」が最多の25.3%という結果でした。さらに、18.4%の人々は自身の住環境に不満を感じており、家族のライフステージの変化を理由に売却を決意した人も多いことがわかりました。

売却益と後悔の声

また、売却益がプラスになった人は62.1%に上り、特に1,000万円以上の利益を得た方も36.3%存在しました。投資目的で購入した方々にとって、この結果は嬉しいニュースです。一方で、一部の売却者からは「もっと高い価格での売却ができたかもしれない」という後悔も報告されています。これは、さらに良いタイミングがあったのではないかという心理が働いていることを示唆しています。

調査の信頼性

この調査は2025年2月14日から17日にかけてインターネットで実施され、有効回答数は508件でした。回答者は全て東京圏内での居住歴がある方々ですので、信頼性は高いと言えるでしょう。

まとめ

LIFULL HOME'Sの調査結果は、東京圏のマンション市場の現状を理解する上で非常に重要なデータです。今後の不動産購入や売却を考える際には、これらの情報を参考にすることで、より良い選択ができるでしょう。特に、売却のタイミングや価格設定については、十分に考慮する必要があります。マンション購入においては、ライフプランに合わせた戦略的な判断が求められることが改めて示された調査結果となりました。