複雑な条件をクリアした渋谷の不動産再生の成功事例

渋谷での不動産再生物語

再建築が不可能な上に、兄弟間のトラブルを抱えた土地。これらの複雑な条件が重なった渋谷区幡ヶ谷の物件が、株式会社SAの手によって見事に再生されました。特に土地の特性や所有者間の合意形成といった要素が、プロジェクトを成功に導いたポイントです。

物件が抱える課題

この物件は、法律上の道路に接していないため、再建築ができないという制約がありました。さらに、所有者である兄弟間の意見がまとまらず、長期間放置されていました。このような状況下で、長年の老朽化が進んだ建物があったため、室内外ともに改修が急務でした。

また、敷地内には高低差が存在し、施工が難しい条件になっていました。通常の工務店では対処できない地形でしたが、ここでの成功例が、この難問への我々の挑戦となります。

SAのアプローチ

株式会社SAは、まず兄弟からの査定依頼を受け、協議を重ねた結果、売却の方針が決定されました。その後、個別に買取手続きを進め、その上で改修計画の立案を行いました。高低差への対策を講じるために、経験豊富な専門工務店を選定し、リノベーションを進行させました。

このプロジェクトにおいては、特に高低差を活かしたリノベーションが鍵を握りました。通常施工が難しい条件下でも、専門業者と連携したことで、段階的な工事が可能となりました。この柔軟なアプローチにより、無事に物件は流動化し、売却に成功しました。

意義と今後の展望

今回の成功事例は、再建築不可であり、複数の困難な要素を含む案件に対し、地域対応力と専門性を活かした貴重な実績となります。このような「訳あり物件」にも、対応力をもって取り組むことができることを示しています。

株式会社SAは、これからも法律、構造、人間関係に関する課題を一手に引き受ける体制を整え、高難度の不動産再生に貢献していきます。このような事例が増えることで、地域全体の活性化にも繋がり、さらなる発展が期待されます。

会社の紹介

株式会社SAは、不動産の共有問題、空き家の再生、借地権の整理など多岐にわたる複雑な案件に特化した事業を遂行しています。創業以来、10,000件以上の相談を受け、1,000件以上の売買実績を持つなど、高い信頼を築いています。また、国土交通省から登録講習機関として認定され、専門性の高いサービスを提供しています。