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不動産市場の現状と展望

アットホーム株式会社が実施した2024年10～12月期の不動産仲介業に関する景況感調査が発表され、全国の物件市場の動向が浮き彫りとなっています。これまで都市部の不動産価格は上昇を続けており、特に賃貸市場では外国人層の需要が目立っています。今回の調査は全国13都道府県14エリアにおける居住用不動産の流通状況を明らかにするもので、調査は2014年から続けられ、今回で第44回となります。

賃貸業況における変化

最新の調査によると、賃貸の業況DI（景況感指数）は全14エリアの中で8エリアが前期比で上昇しました。特に、外国人による賃貸需要が顕著に表れています。国内での住宅購入を先延ばしにしているファミリー層も多い中、外国人による来店や契約が増加し、賃貸仲介においての外国人の重要性はますます高まっています。このような状況は、賃貸市場の活性化を支えており、今後もこの傾向は続くと予測されています。

売買市場の動向

売買業況については、10エリアで前期比上昇が見られましたが、その上昇幅は小幅にとどまりました。高騰する物件価格や金利の上昇が懸念されており、これが低価格物件への需要を喚起しています。特に、価格上昇により、より手頃な価格帯の物件に対する関心が高まっています。これに伴い、住宅購入を躊躇する国民が増え、今後の市場動向に対する不安感が強まるかもしれません。

今後の予測

2025年の家賃や物件価格に関する見通しを見ると、『上昇』とする答えが前年調査よりも約10ポイント増加し、特に戸建てやマンションの売買においては4割を超える見通しとなっています。建築費の高騰も影響しており、この流れが今後の不動産市場にどのように反映されていくのか注目です。

まとめ

今回の景況感調査からは、拡大する外国人需要が不動産仲介業において重要な役割を果たしていることが分かります。外国人の賃貸ニーズが高まる一方で、物件購入においては高騰した価格が問題視されています。今後の動向には細心の注意が必要です。

詳細な調査結果や情報については、アットホームの公式サイトからPDFをダウンロードしてご覧ください。
アットホーム調査結果PDF

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