首都圏住宅市場の新たな方向性と2026年に向けた展望

首都圏住宅市場の変容と未来への展望

近日、建築市場株式会社が公表したレポートによれば、首都圏の住宅市場は2026年にかけて構造的な変革を迎える予測です。特に注目すべきは、新築マンションと郊外戸建の間に生じた約3,225万円の価格ギャップ。この差は、住宅選びの基準そのものを変える要因となるでしょう。

2025年を支配する「四重苦」

2025年の首都圏住宅市場は、多くの要素が絡み合った「四重苦」に直面しています。主な要因は以下の通りです。

1. 価格高騰：都心での中古マンション価格は引き続き高水準にあり、2023年の平均価格は前年から約5%上昇。低金利によって実需が刺激される一方、投資需要の増加が価格を押し上げています。

2. 建設コストの上昇：人件費と資材費の高騰は避けられないところで、特に円安が調達コストに影響を及ぼし続けています。これは、建築価格に直接的に反映される環境を生んでいます。

3. 供給能力の制約：建設業界では深刻な人手不足が問題となり、企業の70%が人手不足を感じているという現実。建築の供給制約が需要過多に対して一定の上限を設け、価格調整を阻んでいます。

4. 金利の上昇：2025年末、日本銀行が政策金利を0.75％に引き上げる意向を示しました。この影響で、住宅ローンを含めた価格取り決めが心配され、これまでの戦略が通用しなくなる可能性があります。

2026年に向けた市場の変化

2026年には、マンションと戸建の価格差がもたらす影響が強まる中、住宅選びの指針が大きく変わる見込みです。価格差による「割安感」にとどまらず、戸建ての需要が高まるでしょう。特に、40代を中心とした「2次取得」の動きが顕在化しています。彼らは資産価値が高まった土地をもとに新たな住宅の購入を検討し始めています。