#株式会社SA #再建築不可 #別荘再生

再建築不可の古家が別荘に生まれ変わる！成功事例の裏側

東京都千代田区に本社を置く株式会社SAは、横浜市磯子区岡村において極めて特殊な物件、すなわち「再建築不可」で「階段接道のため改修が難しい」古民家の売却に成功しました。この案件はどのように解決されたのか、詳しく見ていきましょう。

物件の課題

この物件は築古の戸建で、特に以下のような課題を抱えていました。

- 再建築不可：建築基準法上、公道に接しておらず、法的な制約から再建築ができない状態でした。
- 特殊な立地条件：公道から20m以上の階段を上がった先に立地しており、資材の搬入や工事業者の出入りが非常に困難でした。このため、改修工事のコストも高騰しました。
- 老朽化：外壁や屋根の状態が劣化しており、すぐに改修が必要でした。
- 高齢の所有者：所有者は高齢で、早急に物件を現金化したいとのニーズがありました。

株式会社SAの対応

こうした課題に対して、株式会社SAは迅速かつ柔軟な対応を行いました。

1. オンライン査定依頼：高齢所有者から直接、当社のホームページを介して査定の依頼がありました。すぐに現地調査を行い、適正価格を提示しました。
2. 買取と工事計画の策定：再建築不可という厳しい条件を考慮しつつ、将来的な収益化を目指して買取を決定しました。
3. 工務店の選定と改修工事の実施：階段接道の物件は多くの工事業者から断られましたが、地元の工務店に協力を依頼し、丁寧な改修工事を実施しました。
4. 別荘仕様への再生：美しい景観と広々とした庭を活かし、週末用の別荘として販売するという戦略を取りました。その結果、購入希望者とのマッチングが成功し、無事に売却が完了しました。