マンション修繕積立金の問題を解決する新たな運用商品が登場

マンション修繕積立金の新たな運用手段

最近、マンションの修繕積立金不足が深刻な社会問題となっています。ファンズ株式会社は、これに対処するための新商品『Funds for マンション修繕積立金応援パック』をリリースしました。これは、マンションやビルの管理組合が直面する修繕積立金不足問題を解決するための運用商品です。

修繕積立金不足問題の現状

国土交通省のデータによると、全国には約704万戸の分譲マンションが存在し、その約19％にあたる136.9万戸が築40年以上のものです。これらのマンションは順次、大規模修繕工事の時期を迎えると予測されています。しかし、修繕積立金が不足しているケースが増加しており、実際に調査結果では、管理組合の36.6%が修繕積立金が当初の計画通りに集まっていないという実情が明らかになっています。

このような背景には、段階増額積立方式が一般的であるものの、住民の高齢化や個別の事情から追加徴収が難しい現状があります。加えて、昨今の人件費や資材費の高騰により、修繕費用も増えています。

修繕積立金の運用現状

多くの管理組合が修繕積立金を「銀行預貯金」で管理しており、他の運用方法はほとんど採用されていません。例えば、住宅金融支援機構の「すまい・る債」を選択する団体は約19％、積み立て型のマンション保険は1％という事実があります。これにより、資金の運用が進まない状況が続いています。

特に大規模修繕の場合、必要な資金を確保する必要があるため、値動きのある金融商品といった高リスクの選択肢は適していません。そのため、安定した運用方法が求められています。

スマート修繕との連携

ファンズ株式会社は、修繕に特化した専門家である「スマート修繕」と連携しています。スマート修繕は、マンション、ビルの共用部工事において、見積もりや工事支援を行っています。これにより、適正な工事とコストダウンが実現されています。

ファンズが提供する『Funds for マンション修繕積立金応援パック』では、1年～3年の運用期間で、希望利回りは年率1～3%（税引前）、手数料は無料という安定した運用が可能です。これまでの運用では元本欠損や遅延は一切ありません。これにより管理組合やビルオーナーへのさらなるサポートが実現できます。