米ノースカロライナ州に新たな物流拠点が誕生住友林業と中央日本土地建物が共同開発

新たな物流の拠点が誕生するノースカロライナ

住友林業株式会社と中央日本土地建物株式会社は、米国ノースカロライナ州シャーロット近郊で新しい物流施設を共同開発することを発表しました。このプロジェクトは、効率的な物流を目指しており、2026年2月から着工、2027年4月には完成予定です。

プロジェクトの特徴

本プロジェクトでは、約42.3エーカーの敷地に、総賃貸面積が43,203㎡のマルチテナント型物流施設を2棟に分けて建設します。リアロード型のレイアウトを採用し、車両の動線を最適化。また、ティルトアップ工法を用いることで、コスト削減と工期短縮が図られています。

クレセント社が展開する「AXIAL」ブランドにより、視認性の高いデザインと柔軟な対応能力を備えた物流施設が実現します。主に製造業や物流業に対応するため、様々なニーズに応えられる設計が強みです。

魅力的な立地

シャーロット市は米国東海岸の経済の中心として、人口増加率も高く、金融機関や各種大企業が集まっています。本物件は市の中心街から20分、シャーロット・ダグラス国際空港からは25分の距離にあり、I-85、I-77、I-485など主要高速道路にも近接しています。そのため、アトランタ、ニューヨーク、シカゴなどの主要都市への配送が容易に行えます。

さらに、周辺にはアマゾンやレイノルズなど、物流ニーズが旺盛な企業も点在しており、需要は高まる一方です。

事業の背景

住友林業グループと中央日本土地建物による協業はこれで7件目。本プロジェクトは、中央日本土地建物の子会社とクレセント社の特別目的会社が共同出資で実施します。住友林業アセットマネジメントがプロジェクトの調整を担当しており、グループは2017年から不動産開発に乗り出しています。特に2024年には、全米で5,344戸の集合住宅着工を予定しており、その中で今回の物流施設は重要な役割を果たします。

環境への配慮

住友林業グループは、持続可能な社会の実現を目指しており、2030年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」を掲げています。このビジョンでは、木材建材の使用を通じて炭素を固定し、森林のCO₂吸収量を増加させることを目指しています。今後も米国における脱炭素化活動を進め、環境に優しい不動産開発に貢献していく意向です。

中央日本土地建物も、環境性能の高い不動産の開発に取り組んでおり、2024年にはサンフランシスコに現地法人を設立予定です。こうした動きは、自然環境との調和を目指す都市開発の一環となっています。