#LIFULL HOME'S #賃貸物件 #ダイヤ改正

鉄道ダイヤ改正がもたらす賃貸市場への影響とは？

株式会社LIFULLが実施した調査によれば、2022年から2024年にかけて、首都圏の鉄道におけるダイヤ改正が賃貸物件の問合せ数や家賃相場に与えた影響が明らかになりました。鉄道会社は混雑緩和や利便性の向上を目指してダイヤ改正を行っていますが、その結果は駅周辺の物件選びにも反映されているようです。

ダイヤ改正の背景と目的

鉄道各社は、利用者のニーズに応えるために都度ダイヤ改正を実施しています。特にコロナ禍以降はハイブリッドワークの普及により通勤客の数が減少しつつありますが、その一方で乗降客数は回復傾向にあります。改正の目的は、混雑の緩和や所要時間の短縮にありますが、これが周辺地域にも波及効果を持つことが調査で示されています。

賃貸物件への影響

つくばエクスプレス「八潮」

まず、2024年3月に快速列車が新停車駅になった「八潮」周辺は、著しい影響を受けました。この駅周辺の賃貸物件への問合せ数は、前年同期比で2024年4月から6月にかけて120.6%、その後も119.5%の増加が見られました。また、家賃の上昇も見られ、2024年の4-6月における家賃相場は前年同期比で5%の上昇を記録しています。これは、周辺駅の利便性の改善によるものとされています。

JR内房線・JR外房線の変動

一方で、JR内房線およびJR外房線では、ダイヤ改正直後に問合せ数が減少する結果となりました。特に京葉線の通勤快速の廃止などが影響し、通勤時間が平均20分長くなったことが影響を及ぼしました。しかし、9月の追加ダイヤ変更により、一部の駅で問合せ数は回復傾向を示しています。

京急本線「青物横丁」と「平和島」

京急本線では、2022年の改正により「青物横丁」と「平和島」は乗車機会が増加。これに伴い問合せ数も上昇しました。特に「青物横丁」では前年同期比で144.7%に達し、家賃相場も大きく上昇しています。

住まい選びと通勤時間

住まい選びにおいて、通勤時間は非常に重要な要素です。鉄道ダイヤの変更が生活に及ぼす影響を考えると、便の改善は直接的に賃貸市場に影響を与えることが理解できます。特に東京圏では、鉄道の利便性が居住地選びにおいて大きな役割を果たします。

今後の展望

2025年には更なるダイヤ改正が予定されており、これによって「八潮」駅の利便性は向上すると期待されています。今後の賃貸市場がどのように変化するのか、ますます注目が集まります。引き続き、ダイヤ改正後の状況を見守る必要があります。

結論

鉄道ダイヤ改正は、賃貸市場における動向にも多大な影響を及ぼしています。今後も住まい選びにおいて、利便性を考慮することが重要です。

関連リンク

サードペディア百科事典: LIFULL HOME'S 賃貸物件 ダイヤ改正