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2025年末の東京オフィスマーケット動向

2025年12月末に実施された三菱地所リアルエステートサービス株式会社による東京オフィスマーケットの動向調査の結果が発表されました。これは、東京都内にある不動産の最新状況を反映しており、空室率や平均賃料など、投資家や企業にとっても非常に重要なデータを提供しています。

空室率の概要

調査によれば、東京全体の空室率は2.31％で、前月との比較では0.01ポイントの減少が見られました。特に、主要5区では空室率が1.92％となっており、前月比では0.07ポイントの増加です。これらのデータは、東京におけるオフィス需要の変化を示唆しており、企業の出店戦略やオフィス運用方法に影響を与えるでしょう。

平均募集賃料の動向

一方で、平均募集賃料は27,944円/坪と前月比で867円の上昇を見せています。特に、主要5区は32,306円/坪と676円の上昇となっています。これは勤務地選びにおいて、企業が高い賃料を支払う覚悟を決める背景にあります。

エリア別の詳細

大崎駅周辺

大崎駅周辺では、募集賃料が5,000円/坪も上昇した物件がある影響で、平均賃料は27,535円/坪となりました。これは前月比で2,753円の大幅な上昇です。オフィス需要が高まっており、企業がこのエリアを注目していることが伺えます。

豊洲・晴海エリア

豊洲・晴海エリアに目を向けると、潜在空室率が5.93％に低下しました。これは前月比で1.61ポイントの減少です。潜在空室率が6%を下回るのは、2020年9月以来約5年3ヶ月ぶりの出来事です。

空室の面積レンジ

空室在庫の分析では、100坪以上500坪未満の中規模フロアが65%を占めています。また、500坪以上の大型区画は江東区に多く存在し、特に渋谷区では500坪以上の在庫が枯渇しています。これにより、都心部のオフィス需要が高まっていることが示されています。

まとめ

2025年末の東京オフィスマーケットは、空室率が安定しつつも賃料は上昇を続けています。企業にとっては、オフィス移転や増床を考える際、需要と供給のバランスを見極めることが重要です。また、各エリアの動向を把握することで、賢い意思決定が可能となります。今後もオフィスマーケットの動向には注意が必要です。

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