東京23区のオフィス供給動向2025年の展望と課題を探る

東京都は経済の中心地として、国内外の企業が集まる場所です。その中心には、巨大なオフィスビル群があります。最近、森トラスト株式会社が発表した2024年の調査結果により、東京23区における大規模オフィスビルの供給動向が注目を集めています。この調査は、1986年から始まり、毎年実施され、最新の2025年に向けた動向が示されています。

供給量の推移

2024年のデータによると、東京23区で供給される大規模オフィスビルの面積は64万㎡にとどまり、前年の138万㎡を大きく下回りました。この供給水準は、過去20年間の平均をも下回っており、今後の5年間の供給量はさらに厳しい予測となっています。特に2027年は、過去20年間でも最少の供給量となる見込みです。

供給エリアの傾向

区ごとの供給割合を見てみると、都心3区（千代田区、中央区、港区）の供給が今後5年間でさらに増加し、全体の8割を占めることが予想されています。特に中央区の供給が増加する傾向にあり、これにより都心部のビジネス環境の変化を示唆しています。また、これまで供給の中心であった「虎ノ門・新橋」や「大手町・丸の内」から、「八重洲・日本橋」や「白金・高輪」にシフトしていることにも注目です。

開発用地別の供給動向

都心では、過去5年間において主に新築ビルによる「建替え」が行われていましたが、最近では「低・未利用地」での再開発が主流となってきています。これは、都市部の土地利用を最大化するための取り組みにも寄与しているでしょう。これに対し、都心以外のエリアでは、長期的な低・未利用地の開発が続きつつあります。

中規模オフィスビルの供給動向

一方、中規模オフィスビルの供給量も注目に値します。2024年の供給量は11.9万㎡に達し、供給動向としては過去12年間で3番目となる多さです。しかし、2025年と2026年の供給は縮小傾向にあり、過去の推移と比較しても抑制される見通しです。

総括

今後5年間のオフィスビル供給に関しては、引き続き抑制される傾向にあることが明確です。その一方で、新築ビルの引き合いは好調で、24年に竣工する大規模オフィスビルでは内定率が8割を超え、入居率の回復が期待されています。これにより、オフィス市場は需要が高まりつつある一方で供給が制限されるという独特の状況を醸し出しています。

今後、オフィス市場の活性化に向けて重要なのは、既存ビルのリノベーションです。29年には新たな供給が見込まれるものの、従来のビジネスエリア以外の選択肢も増えていくことから、企業は競争力の確保を目指し、リノベーションを通じて柔軟な働き方が可能なオフィス環境を求めるでしょう。これにより新たな顧客ニーズが生まれ、豊かな選択肢が広がっていくことが期待されます。

まとめ

森トラスト株式会社の最新調査によると、東京23区のオフィスビル供給は、予測される厳しい市場環境を反映しながらも、新築ビルの需要は高まり続けています。都市の魅力を受け継ぐ中で、持続可能な開発と魅力的なビジネスエリア作りが進められることが急務です。詳細については、森トラスト株式会社のウェブサイトで確認できます。詳細レポートのリンクもご参照ください。