2026年の不動産投資トレンド予測―市場動向と投資戦略の変化

2026年の不動産投資トレンド予測

2025年は不動産投資市場にとって、多くの変動が起きた重要な年でした。金利の上昇や物件価格の高騰が影響を及ぼし、市場は大きな転換点を迎えました。健美家株式会社は、実施した意識調査やデータ分析を基に、2026年の不動産投資に関する予測を発表しました。以下は2026年に注目される5つのトレンドです。

トレンド1：戸建賃貸が主流に

従来の「一棟アパート」と比べ、資金の投入を抑えられる「戸建賃貸」が投資家により好まれる傾向が見られます。2024年10月から2025年4月の間に、実際に投資家が購入した物件のうち「戸建賃貸」が43.4%を占め、顕著にその数が増加しました。これは「一棟アパート」の割合に匹敵し、戸建投資が新たな選択肢として浸透してきていることを示しています。

市場の熱を感じさせるデータも存在します。戸建物件の登録件数が前年に比べて約24.6%増加っているだけでなく、問い合わせ数も同様に増加。投資家の関心が高まっていることが伺えます。特に、年収500万円未満の層の多くが融資の少ない戸建てへとシフトしている点も注目です。これにより、2026年は「戸建賃貸」が不動産投資の基盤を築く年となるでしょう。

トレンド2：資産価値重視の考え方

今や投資家の姿勢は「インカム（収益）」から「キャピタル（資産価値）」へと移行しています。現在の市場では、高利回りよりもインフレからの資産防衛が優先事項となっています。特に、年収3,000万円以上の高所得層は、都心の資産価値重視の意向が高まっています。例えば、価格がさらに上昇すると見込む層も多く、今後の物件購入はインカムよりもキャピタルに注目が集まることでしょう。

トレンド3：賃上げの流れ

2025年に浸透した家賃を上げる動きは、2026年も続く見込みです。賃貸借契約は通常2年ごとに行われるため、2025年中に改訂されなかった物件も、2026年に家賃が見直されるでしょう。調査結果によると、金利やコスト上昇に伴って家賃を引き上げた投資家が24.3%にも達しました。

従来の「賃貸価格は下がるべき」という前提が崩れつつあるのは、市場全体の価格高騰が原因となっています。これにより、これまでの家賃設定を保ったままでは運営が難しくなっており、賃料維持や引き上げが必須となるでしょう。

トレンド4：AIの活用

最近の不動産投資界隈では、AI技術の導入が進んでいます。調査によると、不動産投資家の42.0%が既にAIツールを活用しており、その主な目的は「戦略を考えるための相談」が58.5%を占めています。投資家はAIをパートナーとして活用し、より良い意思決定を行うための情報を収集する動きが顕著です。

特に、個別性の高い不動産では、膨大な情報を処理し、判断を下す必要があります。それだけに、AIは投資家の強力な助けとなることが期待されています。2026年には、さらに高度な提案がなされることが見込まれます。

トレンド5：新たな参入の機会

不動産市場の厳しさは変わらないものの、プレイヤーの入れ替わりが進んでいるのも事実です。一部の投資家は様子見を決め込む中で、これから不動産投資を始める人には新たなチャンスがあるかもしれません。市場活性化が期待される中、2026年は退場と参入が交差する年となり、柔軟な発想を持つ新しい投資家が資産形成の第一歩を踏み出すきっかけとなるでしょう。

まとめ

2025年の調査結果からは、市場の変化に対して投資家が冷静にかつ柔軟に対応している姿が明らかとなりました。2026年に向けて、戸建賃貸の増加や賃上げ、AI活用により、より戦略的かつ現実的な投資手法が模索される年となるでしょう。環境が変化する中で、新しい解を求める姿勢が未来を切り開くカギになると考えられます。健美家は今後も正確なデータを提供し続け、投資家の判断材料を支えていく所存です。