東京23区の高級賃貸物件、賃料上昇の背景とエリア分布

近年、東京23区で高級賃貸物件の賃料が急激に上昇し、その背景と地域分布が注目されています。LIFULL（ライフル）が実施した調査によると、特に都心部や人気エリアではその傾向が顕著です。これから、東京23区の賃料上位1％にあたる物件について、詳しく見ていきましょう。

近年の賃料上昇傾向

東京23区内の賃料は、シングル向け物件で264,000円以上、ファミリー向け物件では700,000円以上であることが賃料上位1％のボーダーラインです。数年前と比較すると、シングル向け物件の賃料は約1.3倍、ファミリー向けでは約1.8倍に達しています。この賃料の上昇は、都心へのシングル層の人口流入や中古マンションの価格高騰が主な要因と考えられています。

高級賃貸物件のエリア分布

調査によると、シングル向け・ファミリー向け物件ともに最も多いエリアは「港区」です。さらに、港区はファミリー向け物件の半数以上を占めています。他にも、渋谷区や新宿区も人気のエリアとして挙げられています。これらのアッパーエンドの物件が集中していることから、高級賃貸物件の需要が特定の地域に集中していることが分かります。

物件価格と平均賃料の差

2025年のシングル向け物件の平均賃料は、全体の23区平均賃料の約3.2倍、ファミリー向け物件では約5.8倍になると推定されています。それに対して、10年前のシングル向け物件の賃料は約2.8倍、ファミリー向けは約5.1倍でした。このように、賃料上位1％の物件と全体の賃料の差が広がってきていることが分かります。

高級賃貸物件が多い駅ランキング

賃料上位の物件が集中している最寄り駅についても調査が行われ、その結果、シングル向け物件の上位は麻布十番、ファミリー向けは六本木一丁目が占めています。特に麻布十番では、賃料1,120,000円という高級物件が存在しており、注目を集めています。ファミリー向け物件においても、上位の半数以上が200万円を超える賃料となっています。

高級賃貸物件の需要要因

高級賃貸物件における賃料上昇は、富裕層のセカンドハウス需要やインバウンド居住ニーズ、さらには分譲物件を上回る高級賃貸ニーズの顕在化が要因です。特にコロナ禍以降、多くの人々が高級家具や特別な設備を備えた物件への移行を望んでいます。これにより、個性的な居住空間が求められるようになりました。

充実した共用施設

高級賃貸物件では、共用部に充実した設備が整っているため、トータルの居住満足度が高められています。たとえば、高級家具で設えたコワーキングスペースや、最新のゲーミングPCを用意したオンラインゲームスペース、バーベキューコーナー、天然温泉などが提供されており、居住者にとってコストパフォーマンスの良い選択肢と評価されています。