中央区の坪単価が約2,158万円に！東京23区の不動産価格上昇の背景

東京都23区の不動産価格、急上昇の理由

近年、東京都23区の不動産価格が急速に上昇しています。特に目を引くのが中央区で、坪単価が約2,158万円に達しました。この動きは、過去6年間にわたる坪単価の変動が反映された結果です。投資用不動産に特化した情報を提供する「セットライフエージェンシー」が発表したデータによると、2025年も東京都の不動産は引き続き高騰すると予測されており、背景にはインフレや建設費の高騰などの要因が存在します。

現在の不動産市場の動向

首都圏新築マンションの平均価格は1億325万円を記録し、今後も上昇傾向が続く見込みです。2020年から2025年にかけて、東京都内の坪単価は以下のように推移しています：

- 2020年：343万0199円
- 2021年：339万6423円
- 2022年：343万7850円
- 2023年：358万7656円
- 2024年：389万0284円
- 2025年：430万3345円

これにより、6年間で約87万3146円の上昇が見られます。この上昇率は、時代の変化を反映していると言えるでしょう。

各エリアの坪単価とその変動

特に目を引くのは、中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区などの主要エリアです。これらのエリアでは、坪単価が現時点での全国平均と比較しても非常に高いことが特徴です。
例として、以下のようなデータがあります。

- 中央区：2,158万6776円/坪（+16.29%）
- 千代田区：2,009万9173円/坪（+15.61%）
- 港区：1,895万3892円/坪（+12.99%）

こうしたデータは、全国の不動産価格と照らし合わせても明確に群を抜いています。

価格上昇の要因

不動産経済研究所によると、2025年8月には新築マンションの平均価格が1億を超え、㎡単価は約160万円に達しています。これに影響を与えているのが、原材料費や人件費の高騰です。建築コストが約25%から29%上昇し、その影響で不動産価格も上昇しています。

要するに、東京都の地価上昇は単なる需要の増加だけでなく、インフレによって資産価値が高まっているからこそ可能になっているのです。

インフレ時代の資産防衛

インフレ時代においては、実物資産が強いと言われており、不動産もその一つです。物価が上昇することで、現金の価値が下がるため、不動産は資産防衛の手段として注目されています。つまり、今後も続く不動産価格の上昇に応じて、早めに購入することが有益と言えます。

まとめ

このように、東京23区の不動産市場は非常に厳しい競争が続いており、価格上昇が予想されています。中央区をはじめとするエリアは日本国内でもトップクラスの価格を誇るため、資産を形成する手段として非常に注目すべきです。

不動産の購入を考える際には、今の状況をしっかりと把握し、早めの行動が重要です。首都圏エリアの投資用不動産に興味がある方は、「セットライフエージェンシー」までぜひお問い合わせください。