東京と福岡での賃貸住宅市場の最新動向を探る

2025年7～9月の賃貸市場の動向

株式会社LIFULLが運営する不動産サービス「LIFULL HOME'S」が発表した2025年7～9月のマーケットレポートによると、首都圏や近畿圏の賃貸住宅市場は過去最高値を記録しています。この報告では、シングル向け・ファミリー向け賃貸物件の平均掲載賃料が一段と上昇したことが明らかになりました。

賃貸市場の動向

首都圏では、シングル向けの平均掲載賃料が86,635円、ファミリー向けは143,502円という数字に達しました。これは前年同月比でそれぞれ110%および111.7%の上昇を示しています。特に東京23区では、シングル向けが118,778円（115.4%増）、ファミリー向けが239,287円（113.4%増）という高い水準を維持しており、大阪市においても顕著な賃料の上昇が報告されています。

興味深い点として、福岡市の賃料が東京や大阪を上回る前年比増加率を示していることが挙げられます。福岡市のシングル向け賃料は67,610円（118.1%増）、ファミリー向けは134,579円（118.6%増）で、地方都市の中でも特に注目される動きと言えるでしょう。

中古マンション市場の変化

次に、中古マンション市場の動向についても触れておきます。2025年9月の中古マンションの平均掲載価格は、首都圏でシングル向け4,740万円、ファミリー向け5,200万円という歴史的な高さに達しました。特に、東京23区のファミリー向け中古マンションは初めて1億円を超え、1億167万円（前年同月比150.6%）の価格が記録されました。

この価格上昇は、特に東京都心6区において顕著で、1億6,097万円に達する一方、郊外地域では価格の安定性が保たれています。この点からも、都心部と郊外の不動産の需要の二極化がより一層進んでいることが伺えます。

中古一戸建て物件の注目

さらに、中古一戸建て市場についても興味深いデータが報告されています。東京都の中古一戸建ての平均価格は6,138万円で前年同月比115.7%という安定した推移を見せています。一方で、ファミリー層のニーズは賃貸から購入、特に一戸建てへのシフトが顕著です。2022年からのデータでは、賃貸物件への問い合わせが減少する中で、一戸建て物件への問い合わせは増加しています。

このように、賃貸市場や中古物件市場では明らかに新たなトレンドが見られ、特に都心部の高額物件への需要が高まっている現状が反映されています。一方で郊外では、価格安定性とともに一戸建てへの需要が急増しており、消費者のニーズが二極化している様子が窺えます。今後の市場動向に注目です。

まとめ

最新のデータに基づいたLIFULL HOME'Sのマーケットレポートからは、首都圏や福岡市における賃貸市場の急成長、そして中古マンションや一戸建ての価格動向が明らかにされました。不動産選びはライフスタイルに直結するため、これらの情報は非常に重要です。今後も賃貸市場や不動産市場に目を光らせていきたいですね。