2023年大阪市24区の募集家賃が急上昇！需要背景を徹底分析する

大阪市の賃貸家賃事情2023

不動産情報サービスを提供するアットホームが発表した調査によれば、大阪市の24区における募集家賃が2023年と2025年を比較すると、かなりの上昇を見せています。この調査は、アットホームラボ株式会社に委託され、今後の賃貸市場の動向を探るための重要なデータと言えるでしょう。

家賃上昇の要因

主な要因として挙げられるのは、現在進行中のインフラ開発や再開発プロジェクトです。具体的には、IR（統合型リゾート）の建設や、なにわ筋線の開通が期待されています。これらのプロジェクトが完了することで、大阪市の住宅需要は一層堅調になる見込みがあります。特に万博後も継続する賃貸需要が鍵となっています。

シングル向け物件の状況

シングル向けマンションの家賃は、24区全てで上昇傾向にあり、特に港区が+19.9%の上昇率を見せています。これは万博関連の需要を背景に、観光産業に従事する人々の流入が影響していると考えられます。また、大正区と西淀川区も上昇率が高く、これらのエリアは今後の発展が期待されています。

- 家賃水準: 大阪の中心地である中央区・西区では平均家賃が70,000円台の後半に達しています。特に港区では、弁天町駅周辺の再開発が家賃上昇の要因となっています。
- 地域差: 上昇率が高いエリアでは、大阪市全体の平均家賃を下回る場合も多く、それぞれのエリアにおける需要と供給のバランスが影響しています。

ファミリー向け物件の動向

ファミリー向け物件も同様に、全体的に家賃が上昇していますが、特に東淀川区の+28.7%という数値が目を引きます。新大阪駅周辺での大型新築マンション供給がこの上昇を助長しています。また、都島区や東成区などの中心部近隣エリアでも顕著な上昇が見られます。

- ファミリー向けトップエリア: 中央区、北区、西区、天王寺区などが上位に名を連ね、上昇率が高めです。これらの地域は家賃が平均より高く、特に住環境として評価されています。
- 外国人居住者の影響: 浪速区や生野区においては外国人居住者の割合が高く、民泊需要も相まって賃貸市場に影響を与えています。

まとめ

2023年の調査結果から見ると、大阪市内の賃貸住宅は多くの区で上昇しており、特にシングル向けとファミリー向けにおいて顕著な地域差があります。将来的には、IR建設や新線開通などの影響で、さらなる需要の増加が予測されています。地元の不動産仲介業者からは、今後の賃貸市場の活性化にも期待が寄せられており、より一層の注目が集まることでしょう。