2026年春の住まい探し！定期借家物件の動向と賃料事情を徹底分析

2026年春の定期借家物件事情

最近、定期借家物件の存在が注目されていますが、それは何を意味するのでしょうか。株式会社LIFULLが行った調査によると、2026年春の住まい探しが迫る中、定期借家契約の物件がますます増加していることがわかりました。これは、首都圏の高騰する賃料に対抗する手段として多くの人々が選ぶようになってきたためです。

定期借家契約の基礎

そもそも、定期借家契約とは何でしょうか？これは賃貸期間が予め定められる契約で、契約終了時には必ず退去しなければなりません。普通借家契約と異なり、更新ができず、再契約を結ばない限り長期間住み続けることができません。賃料の改定についても、オーナーの判断によって決まるため、時には安価に提供されることもありますが、物価が上昇する中では新たな賃料が求められるケースも増えています。

定期借家の普及状況

LIFULLの調査によると、2022年から2025年の間に、定期借家物件の掲載シェアが着実に増加しています。首都圏全体では、2025年には掲載シェアが8.7%に達し、東京都においては9.3%にまで上昇しました。注目すべきは、神奈川県（8.5%）や埼玉県（6.6%）でもシェアが増加している点です。特に神奈川は3年間で4.1ポイントの増加を見せ、賃貸市場における変化の象徴と言えるでしょう。

賃料の動向

定期借家の平均賃料についても興味深いデータが得られています。2022年から2025年にかけて、東京都の賃料は116.7%に上昇しました。千葉県も113.5%増となり、賃料の高騰が顕著です。一方、神奈川県と埼玉県はそれぞれ108.2%と104.7%と、やや緩やかな上昇となっています。

東京23区の定期借家事情

より詳細に見ていくと、東京23区における定期借家物件の掲載シェアは2025年には9.5%に達し、普通借家の掲載シェアを上回りました。ただし、賃料の上昇率を考慮すると、普通借家の方が高い伸びを示しています。特に、普通借家が124.5%に対し、定期借家は119.2%と、その差は明確です。

様々なエリアでの差

特に注目すべきは、渋谷区の定期借家のシェアが18.1%に達し、全区の中で最も高い数値を示しています。さらに、品川区や千代田区なども大きな伸びを見せており、引き続き住宅選びでは普通借家か定期借家かの確認が必要です。

まとめと今後の展望

定期借家の契約形態は、オーナーにとって賃料を容易に引き上げる手段となっている一方で、これからの住まい探しにおいてはユーザーが注意を払うべき重要事項になりつつあります。このトレンドは、2026年春の繁忙期においても賃料の上昇を引き起こす要因となる可能性があります。これから賃貸物件を探す際には、定期借家契約の特性を理解し、適切に対策を練ることが重要です。