2025年最新賃貸市場調査、首都圏で家賃上昇傾向が顕著

2025年の賃貸市場の現状

2025年12月、アットホーム株式会社による調査結果が発表され、全国主要都市における賃貸マンションやアパートの家賃動向が注目されています。この調査は、アットホームラボ株式会社に依頼され、消費者向けに登録・公開されているデータを基にしています。調査対象は、東京23区を含む全ての首都圏エリアや、札幌市、名古屋市、京都市、神戸市、福岡市を含む計13エリアです。

家賃の全体的なトレンド

調査結果によると、マンションの平均募集家賃は、東京23区を含む首都圏全域で前年同月を上回っています。特に、カップルやファミリー向けの物件は全エリアで同様の傾向が見られ、東京23区では19カ月連続でシングル向き物件の最高値が更新されています。一方、大阪市でも17カ月連続のプラスを記録しており、賃貸市場全体の活況を示しています。特筆すべきは、東京23区の大型ファミリー向け物件の平均家賃が40万円を超えていることで、このエリアの家賃上昇がいかに顕著であるかを物語っています。

アパートにおいても、カップル向きやファミリー向きの家賃が全エリアで前年同月を上回り、東京23区では3カ月連続で最高値を更新しています。これは、都市部における住宅需要が高まっていることを示しています。

調査の詳細

アットホームの調査では、各エリアの家賃は「賃料＋管理費・共益費」などを含めたものを「家賃」と定義しています。物件の面積によっては、30㎡以下が「シングル向き」、30㎡から50㎡が「カップル向き」、50㎡から70㎡が「ファミリー向き」、70㎡を超えるものを「大型ファミリー向き」として分類されています。
これにより、特定の家族構成やライフスタイルにマッチした物件を探しやすくなります。

今後の展望

今後も引き続き、人口増加や都市部への移住が続く限り、賃貸市場は安定した成長が期待されます。経済的な要因や社会的な変化が家賃にどのように影響するかについても、引き続き注視する必要があります。特に、今後の購入意欲の変化や新たなライフスタイルの普及も影響を与える要素となるでしょう。

本調査の詳細については、アットホームの公式ウェブサイトからPDFをダウンロードすることで、さらに深く理解することができます。
この賃貸市場の動向は、今後の不動産投資や居住環境選びにおいても重要な指標となるでしょう。